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Objektnummer: 6911

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in luftiger Höhe mit 2 Balkonen

Eckdaten

Objekt-ID:6911
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 84,00 m²
Baujahr:1973
Bezugstermin:ab März 2020
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:71 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese gepflegte und pfiffig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 errichtet.
Dank einer größeren Renovierung im Jahr 2009 befindet sich die Wohnung aktuell in einem einwandfreien Zustand.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, zum 1. März 2020 ziehen die Mieter jedoch aus.
Danach können Sie dieses schöne Objekt selbst beziehen oder wieder neu vermieten.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die oberste Etage.
Die raffinierte Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Eingangsbereich haben Sie in der Diele Platz für eine Garderobe.
Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich das kleinere Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.
Linker Hand schließt sich separate WC an.

Über den kleinen Flur erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den schön geschnittenen und hellen Wohn- und Essbereich.
Sowohl die Loggia am Essplatz, als auch der Süd-Balkon am Wohnzimmer, bieten Ihnen die Möglichkeit in luftiger Höhe ungestört draußen zu verweilen und aufgrund der Höhe einen schönen Ausblick zu genießen.
Dank des abschließbaren Raums auf dem Balkon, haben Sie die Möglichkeit Sitzpolster, Grill etc. vor Witterung zu schützen.
Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche, welche übernommen werden kann.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind das großzügige Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und das Bad untergebracht.
Das 2009 ansprechend renovierte Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer großen begehbaren Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Mit dem zugehörigen Stellplatz direkt am Haus entgehen Sie der lästigen "Parktplatzsuche".

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Fernwärme
Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Badezimmer und WC , Teppichboden im Schlafzimmer, in den restlichen Räumlichkeiten liegt Laminat
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Einbauküche kann übernommen werden.
Zwei Balkone, einer davon mit großer Kassettenmarkise

Lage

Im beliebten Wiblingen, Ulm's größtem Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.

Sonstiges

Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6911

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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