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Objektnummer: 6910

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Eckdaten

Objekt-ID:6910
Lage:Leipheim
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 365,00 m²
Wohnfläche: ca. 145,51 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2020
Bezugstermin:Ende 2020 / Anfang 2021
Kaufpreis:471.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 1.670 m² entsteht eine moderne Häuserzeile - bestehend aus vier Doppelhaushälften, jeweils mit Carport und Stellplatz.

Die Gebäude werden in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Die Ausführung entspricht dem KfW 55 Standard. Ein privater Zufahrtsweg führt direkt zu den Häusern und Carports. Die Bezugsfertigstellung ist für Ende 2020 / Anfang 2021 geplant.

Die Doppelhaushälfte, mit Nummer 1 bezeichnet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², das Grundstück hat eine Fläche von knapp 365 m², zzgl. der anteiligen Zufahrt.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG - Hauseingang/Flur/Garderobe; rechts vom Eingang das Gäste-WC und links der Technikraum. Geradeaus weiter im Flur liegt rechts die offene Küche; daran schließt unmittelbar der helle Wohn-Essbereich an. Eine Abstellkammer liegt gegenüber der Küche. Bodentiefe Fenstertüren gewähren Ihnen vom Wohn-/Essbereich Zugang zur Terrasse und zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Eine Treppe führt vom Wohn-/Ess-/Kochbereich in das Obergeschoss.

OG - Flur; großzügiges Badezimmer mit Tageslicht; Schlafzimmer, 2 angenehm große Kinderzimmer.

Am Haus befinden sich der Carport und ein zusätzlicher Pkw Stellplatz. Der Carport kostet 15.000.- €, der Pkw Stellplatz wird mit 9.000.- € berechnet.

Am Carport ist ein Abstellraum angebaut. Hier können z.B. auch die Mülltonnen untergestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Luft-Wärmepumpe - über Fußbodenheizung.

Fenster:
Kunststoff-Elemente mit Dreifachverglasung, ausgeführt als Dreh-Kipp-Fenster, entsprechend der EnEV. Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern Jalousien bzw. Rollläden zur Verfügung.

WC im EG:
Toilette mit Waschbecken.

Badezimmer 1. OG (mit Fenster):
Badewanne; bodenebene Dusche; 2 Waschbecken sowie ein WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.

Lage

Schöne und naturnahe Stadtrandlage, in einem nicht zu großen Wohngebiet von Leipheim - zwischen den Flüssen Donau und Nau gelegen.
Das Leben in der Natur, wie auch die Nähe zur Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens.

Die Stadt bietet mehrere Einrichtungen zur Betreuung von Kleinkindern an. In der Grund- und Mittelschule werden die Kinder von der ersten bis zur zehnten Klasse unterrichtet. Weiterführender Unterricht an einem Gymnasium wird im nahen Günzburg angeboten.

Leipheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und viele Verbindungen über den öffentlichen Nahverkehr.

Nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur A8. Die A7 am Kreuz Ulm/Elchingen ist knapp 23 km entfernt.
In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Angabe zur Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe. Die Größe des Grundstücks kann sich noch in einem kleineren Rahmen verändern.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Maße und Flächen sind Ca.-Angaben.

Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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