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Objektnummer: 6908

Attraktive Doppelhaushälfte - NEUBAU - Provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:6908
Lage:Leipheim
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 377,50 m²
Wohnfläche: ca. 145,51 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2021
Bezugstermin:Anfang / Mitte 2021
Kaufpreis:473.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Neues, schönes Raumerleben, durch klare, transparente Architektur!

Auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 1.670 m² entsteht eine moderne Häuserzeile - bestehend aus vier Doppelhaushälften, jeweils mit Carport und Abstellraum und einem weiteren Stellplatz.

Die Gebäude (ohne Unterkellerung) werden in Massivbauweise erstellt. Die Ausführung entspricht dem KfW 55 Standard.
Ein privater Zufahrtsweg führt direkt zu den Häusern und Carports.
Die Bezugsfertigstellung ist für Anfang/Mitte 2021 geplant.

Die Doppelhaushälfte, mit Nummer 3 bezeichnet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², das Grundstück hat eine Fläche von ca. 377 m², inkl. der anteiligen Zufahrt.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG - Hauseingang/Flur/Garderobe; rechts vom Eingang das Gäste-WC und links der Technikraum (hier finden auch Ihre Waschmaschine und Trockner Platz). Geradeaus erreichen Sie den großzügigen und offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich. Ein Abstellraum befindet sich gegenüber der Küche. Ein bodentiefes Fensterelement mit Schiebetür gewährt Ihnen vom Wohn-/Essbereich Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.

Eine Treppe führt vom Wohn-/Ess-/Kochbereich in das Obergeschoss.

OG - Flur; großzügiges Badezimmer mit Tageslicht; Schlafzimmer, 2 angenehm große Kinderzimmer.

Am Haus befinden sich der Carport und Abstellraum (z.B. für Müllbehälter etc.).
Auch ein weiterer PKW-Stellplatz steht zur Verfügung.
Der Carport wird mit € 15.000,- und der Stellplatz mit € 9.000,- berechnet.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 497.000,- (Doppelhaushälfte Nr. 3, inkl. Carport/Abstellraum und KFZ-Stellplatz)
Optional besteht die Möglichkeit, anstelle des Einzel-Stellplatzes Kaufpreis € 9.000,- einen Doppel-Stellplatz für insgesamt € 15.000,- zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Luft-Wärmepumpe - über Fußbodenheizung.

Fenster:
Kunststoff-Elemente mit Dreifachverglasung, ausgeführt als Dreh-Kipp-Fenster, im Terrassenbereich Schiebetür, entsprechend der EnEV.
Zusätzlich stehen Ihnen an allen Fenstern Jalousien bzw. Rollläden zur Verfügung.

WC im EG:
Toilette mit Waschbecken.

Badezimmer OG (mit Fenster):
Badewanne; bodenebene Dusche; 2 Waschbecken sowie ein WC.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zu.

Lage

Schöne und naturnahe Stadtrandlage, in einem nicht zu großen Wohngebiet von Leipheim, zwischen Donau und Nau gelegen.
Das Leben in der Natur, wie auch die Nähe zur Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens.

Die Stadt bietet mehrere Einrichtungen zur Betreuung von Kleinkindern an. In der Grund- und Mittelschule werden die Kinder von der ersten bis zur zehnten Klasse unterrichtet. Weiterführende Schulen (Realschuile und Gymnasium) werden im nahen Günzburg angeboten.

Leipheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und viele Verbindungen über den öffentlichen Nahverkehr.

Nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur A8. Der Anschluss zur A7, bei Nersingen, ist ca. 11 km entfernt.
Nach Günzburg sind es ca. 6 km.
In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Angabe zur Grundstücksgröße ist eine ca. Angabe. Die Größe des Grundstücks kann sich noch in einem kleineren Rahmen verändern.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Maße und Flächen sind Ca.-Angaben.

Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Martin Tentschert
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731) 37952211
Telefax:0731-6021379
E-Mail:tentschert@tentschert.de

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