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Objektnummer: 6897

Großzügiges Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus - TOP Zustand

Eckdaten

Objekt-ID:6897
Lage:Achstetten (Ortsteil Stetten)
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 809,00 m²
Wohnfläche: ca. 214,00 m²
Baujahr:1974
Kaufpreis:599.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:147 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus in einer schönen idyllischen Lage!

Der Ort und Ruhepol, wo man sich wohlfühlt. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustüre und lassen Sie es sich gut gehen.
Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet.
Aufgrund einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 befindet sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Durch die Treppenhaussituation lässt sich das Haus ganz nach Ihrem Bedarf als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als klassisches Zweifamilienhaus flexibel nutzen.

Die Aufteilung im Detail:
Im Erdgeschoss wurden bei der Sanierung im Jahr 2010 Wände entfernt und versetzt, wodurch ein moderner, großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Die offene Küche befindet sich gegenüber des Essbereichs in einer Nische. Über die schöne Wohndiele gelangen Sie zum großen Tageslichtbadezimmer, und den drei weiteren Zimmern im hinteren Bereich. Zwei Ausgänge führen vom Wohnen und Essen auf die tolle Sonnenterrasse und weiter in den Garten. Die über 30 m² große Terrasse ist bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist ein Gäste-WC unterbebracht.

Im Obergeschoss befindet sich eine vollständige, moderne 3,5-Zimmer-Wohnung. Diese wurde seit der Sanierung nicht bewohnt und kann somit mit dem Prädikat "Erstbezug" übernommen werden. Die Raumaufteilung ähnelt dem Erdgeschoss mit großem, offenen Wohn-Ess-Kochbereich, Dachloggia sowie Badezimmer und zwei Schlafzimmern im hinteren Bereich. Ebenso gibt es im Eingangsbereich ein separates WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen mehrere Abstell- und Vorratskeller, ein Hobbyraum, Waschküche, Heizungskeller und ein Öl-Tankraum zur Verfügung.

Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Geräteschuppen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten haben Sie in der eigenen Hofeinfahrt.

Die 2011 installierte PV Anlage (8 KW) wird mitverkauft. Hierfür besteht ein unbefristeter Einspeisevertrag mit einem Stromversorger.
Weitere Informationen zur PV Anlage und zu den Einspeisekonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Ölzentralheizung ( 2010), unterstützt durch Solarthermie
Holz-Kaminofen im EG
Bodenbeläge: EG: Parkettboden im Wohn- / Essbereich, Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsdiele, Korkboden in den weiteren Zimmern.
DG: Parkettboden im Wohn- / Essbereich, Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsdiele, Korkboden in den beiden weiteren Zimmern
PV Anlage: installiert 2011
Küche: Im EG und im DG stehen zwei hochwertige Einbauküchen zur Verfügung
Garage: Doppelgarage
Fenster: Holzfenster, in den Schrägen Kunststofffenster
Badezimmer: EG: Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken , Gäste-WC: Toilette mit Waschbecken
DG: Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, Gäste-WC: Toilette mit Waschbecken
Videosprechanlage in EG und DG

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Achstetten im Ortsteil Stetten.

Kinderbetreuung / Schulen:
Die Gemeinde Stetten mit ihren über 1.000 Einwohnern verfügt über eine neu eingerichtete Kinderkrippe sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Laupheim (Entfernung 7 km) ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten / Lebensmittel:
Eine Bäckerei für den täglichen Bedarf ist im Ort vorhanden. Ein neuer Lebensmitteldiscounter (Netto) findet sich in der angrenzenden Gemeinde Achstetten (rund 4 km). Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) hat in Ulm-Donaustetten (ca. 6,5 km) seinen Standort.

Infrastruktur / Anbindung an ÖPNV:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich unweit entfernt.

Stetten ist ein immer attraktiver werdender Wohnort zwischen Ulm und Biberach und ist daher von Immobiliensuchenden und Berufspendlern aus dem Raum Ulm und Biberach durch die Anbindung an die B30 (ca. 3 km) sehr gefragt.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Laupheim in rund 7 km Entfernung und bietet Anschluss an das internationale Eisenbahnstreckennetz.

Die Fahrtzeit zum Gewerbegebiet Ulm-Donautal beträgt ca. 10 Minuten. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten.

Laupheim:
Die nahe liegende Stadt Laupheim selbst mit rund 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule, Förderschule, Berufsschule, so wie ein Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Freizeit-/Kultureinrichtungen und Geschäfte.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6897

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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