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Objektnummer: 6893

Zentrumsnah und ruhig - mit Terrasse und Garten

Eckdaten

Objekt-ID:6893
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 143,00 m²
Wohnfläche: ca. 116,00 m²
Baujahr:1954
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:459.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:114 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihr neues Zuhause am Unteren Eselsberg!

Schönes, komplett renoviertes Reihenmittelhaus in herrlicher Hanglage mit großzügigen Flächen und einem gemütlichen Garten mit tollem Ausblick.

In allen Geschossebenen bieten die gelungenen Flächenaufteilungen reichlich Freiraum und Platz zum Leben und Entspannen. Die moderne Architektur, der großzügige, offene Wohnbereich mit den angebauten Wintergarten und die Lage selbst machen das Objekt sehr attraktiv.

Die gesamte Wohnfläche umfasst 116 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

EG - Hauseingang; kleiner Windfang; Gäste-WC; Küche; Wohnen / Essen / Wintergarten. Der Platz für Ihre Küche befindet sich links vom Eingangsbereich; an einer Wand können Sie eine schöne Theke einrichten. Von der Küche aus haben Sie auch Zugang in das Kellergeschoss. Die Treppe ins Obergeschoss trennt Küche und Wohn- Essbereich. Der Wohn- Essbereich ist großzügig gestaltet, mit viel Platz für Sitzmöbel und eine schöne Essgruppe. Der Wintergarten vergrößert diesen Bereich um knapp 13 m². Diese Fläche besitzt eine Fußbodenheizung.
Zur Westseite ist der Wohn- Essbereich komplett verglast; eine Tür führt in den gemütlichen Garten. Auf der sonnigen Terrasse können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen, die Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten. Von der Terrasse führen wenige Stufen zur Rasenfläche. Im hinteren Bereich steht ein Gartenhaus; hier können Sie Gartenzubehör, Rasenmäher usw. gut unterstellen. Das Gartengrundstück ist auf der Nordseite mit Granit Palisaden schön eingefasst.

OG - Flur; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Badezimmer. Anstelle des Schlafzimmers gab es früher zwei Kinderzimmer. Hier hat man eine Trennwand abgebaut und so ein schönes großes Schlafzimmer geschaffen. Das Badezimmer ist modern eingerichtet und hat Tageslicht. Nebenan liegt ein schönes Kinderzimmer. Die Treppe führt zum Studio ins DG.

DG - Studio. Aus einer kleinen Dachkammer wurde ein schönes Studio. Ein toller Raum, den Sie als zweites Kinderzimmer oder als Jugendzimmer nutzen können. Die großzügigen Dachfenster geben der Wohnfläche viel Tageslicht. Unglaublich praktisch sind die im Kniestock eingebauten vielen Schubladen. Hier können Sie z.B. Kleidung und Wäsche prima verräumen. Die Fläche der Treppe kann mit einer Bodenplatte abgedeckt werden; das schafft auch mehr Privatsphäre.

Das Kellergeschoss teilt sich in zwei Räume. Rechts neben der Treppe ist Platz für Waschmaschine und Trockner. In diesem Bereich ist auch die Heiztechnik aufgebaut. Zudem bietet der Raum noch Platz zum Abstellen / Bevorraten. Der zweite Raum liegt links der Treppe. Hier können Sie sich eine Werkstatt oder auch einen Hobbyraum einrichten.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Durch die umfangreiche Renovierung geht es schneller als vielleicht gedacht.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2012 komplett saniert und modernisiert.

Dach und Dachstuhl wurden komplett erneuert. Das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt. Dabei wurden im Dachgeschoss auch neue Dachfenster eingebaut.
Die Decke im Obergeschoss wurde gedämmt.

Es wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung unterstützen zwei Solarplatten.

Die elektrischen Leitungen und die Wasserleitungen wurden erneuert.

Die Fenster wurden teilweise getauscht. Das Haus hat Kunststofffenster. Die Fenster im Wintergarten sind dreifach verglast. Ebenso das Küchenfenster. Die weiteren Fenster im Haus sind zweifach verglast.

Die Bodenbeläge wurden auch modernisiert. In den Wohn- Schlafbereichen und im Badezimmer im Obergeschoss wurden moderne Vinylböden verlegt. Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC sind mit Vinylfliesen ausgelegt.

Einrichtung Badezimmer: großflächige weiße Wandfliesen, moderner Waschtisch mit Unterschrank, Dusche, Toilette und Eckbadewanne.

Im Jahr 2012 wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut. Dabei wurde in diesem Bereich eine Fußbodenheizung verlegt. Die Rollläden, zur Beschattung des Wintergartens, sind elektrisch bedienbar.

Die Innenwände sind verputzt.

Die Fassade des Hauses wurde vor knapp fünf Jahren gestrichen. In den 90er Jahren wurde die Fassade gedämmt. In diesem Zeitraum wurden auch die Fenster erneuert und eine neue Haustür eingebaut.

Lage

Der beliebte Ulmer Eselsberg liegt westlich der Ulmer Innenstadt am südlichen Ufer der Donau. Östlich wird der Stadtteil durch die Bundesstraße B 10 und südlich durch die Eisenbahnstrecke sowie die Bundestraße B 28 begrenzt.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/ Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Haltestelle "Bleicher Hag" befindet sich fußläufig in rund 300 Meter Entfernung und bietet Anschluss an die Linie 6, welche alle 20 Minuten Richtung Innenstadt fährt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 2 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Die Innenstadt von Ulm ist rund 2 km entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 114,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6893/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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