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Objektnummer: 6884

Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage im Lehrer-Tal

Eckdaten

Objekt-ID:6884
Lage:Lehrer-Tal
Immobilienart:Reihenmittel
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 214,00 m²
Wohnfläche: ca. 87,00 m²
Baujahr:1952
Bezugstermin:März / April 2020
Kaufpreis:379.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:197 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garten, Stellplatz am Haus und Garage.
Ein Nest zum Wohlfühlen am Fuße des Ulmer Eselsbergs, im beliebten "Lehrer Tal".

Erbaut wurde das Haus im Jahre 1952 und ist einem soliden und gepflegten Zustand.
Zuletzt wurde 2018 eine neue moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert) eingebaut.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, jedoch zeitnah beziehbar.

Über drei Stufen betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses.
Im Windfang befindet sich linker Hand das Gäste-WC.
Über den Flur gelangen Sie geradeaus in ein geräumiges, helles Tageslichtbad mit direktem Terrassen-/Gartenzugang.
Auf der rechten Seite des Flurs schließen sich das Schlafzimmer der Gartenseite, und ein weiteres Zimmer der Straßenseite zugewandt, an.

Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit schönem Blick ins Grüne, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC und ein helles, geräumiges Wohnzimmer (Gartenseite), welches durch einen charmanten Rundbogendurchgang mit dem Esszimmer verbunden ist.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und mit Dachgauben ausgestattet. Dadurch ist ein schönes, helles Dachstudio enstanden, das viel zusätzliche Fläche schafft. Das Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Das Haus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Heizungs- und Waschraum sowie zwei Kellerräume, die reichlich Staufläche bieten.

Direkt am Haus wurde ein PKW-Stellplatz errichtet.
Die Garage befindet sich in einem Garagenhof in der Nachbarschaft und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Holzfenster
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertgerät) - neu eingebaut 2018
Dacheindeckung mit Isolierung 1989

Bodenbeläge:
EG: Fliesen in Flur und Badezimmer, Parkettboden im Zimmer und Teppichboden im Schlafzimmer
OG: Fliesen in Küche und Bad, Laminat im Flur, Parkettboden im Wohn- und Essbereich
DG: Fliesen vor Waschbecken, restliches Dachstudio mit Teppich ausgelegt

Stellplatz: direkt am Haus vorhanden

Garage: im Garagenhof der Nachbarschaft und im Kaufpreis inbegriffen

Einbauküche inklusive

Schön angelegter Garten mit Gartenhütte und Pergola

Lage

In ruhiger, idyllischer und zudem zentrumsnaher Lage.
Das Ulmer "Lehrer-Tal" ist ein beliebtes und zentrales Wohngebiet am Fuße des Ulmer Eselsbergs.

Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Frisör, Arztpraxis, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie z.B. an die neue Straßenbahninie 2, ist ebenfalls gegeben.
Somit ist das Erreichen des HBFs, die Universitätskliniken, und die Ulmer Innenstadt (ca.3 km) und vieles mehr, gewährleistet.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6884

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731-379522-0
Telefax:0731-6021379
E-Mail:info@tentschert.de

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