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Objektnummer: 6882

Schmuckstück in bester Lage am unteren Kuhberg - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6882
Lage:Ulm / Kuhberg
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 357,00 m²
Wohnfläche: ca. 184,72 m²
Baujahr:1933
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:589.000,00 €
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:218 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 357 m² großem Grundstück in einer gutbürgerlichen und verkehrsberuhigten Wohnstraße am unteren Kuhberg in Ulm.

Das gepflegte Haus verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer, welche sich auf eine Erdgeschossebene mit ca. 76,99 m² sowie eine darüberliegende Ebene mit ca. 61,59 m² sowie das im Dachgeschoss befindliche Wohnstudio mit ca. 46,14 m² verteilen.
Das Haus eignet sich somit ideal für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonderheiten dieser Immobilie sind die großzügig geschnittenen Räume, die großen Balkone im Erd- und Obergeschoss sowie der kleine pflegeleicht angelegte Garten.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Flur, von wo aus alle Räume im Erdgeschoss sowie die geräumige Wohnung im Obergschoss durch das Treppenhaus erreicht werden können.
Der Grundriss der 3-Zimmer Wohnung teilt sich von der Diele aus auf in ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und einem geräumigen Esszimmer.
Nebenliegend befindet sich die Küche von hier aus geht es weiter in einen kleinen Nebenraum mit Fenster, welcher ideal als Büro genutzt werden kann..
Ein Badzimmer mit Dusche und Waschtisch und WC vervollständigen diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss.

Über eine rustikale Holztreppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses. Die großzügige Raumaufteilung der 3-Zimmer gestaltet sich wie folgt:
In ein schönes, helles Wohnzimmer sowie einem großen Schlafzimmer, das Wohnzimmer besitzt einen Zugang zum weitläufigen Balkon sowie einer geräumigen Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Besonderes Highlight hier ist der an die Küche angrenzende überdachte Südbalkon, der einen einmaligen Blick auf die Wohngegend gewährt, sowie einen schönen Blick in den Garten gestattet.
Dachgeschoss:
Der Zugang zum Dachgeschoss ist durch den Treppenaufgang vom Flur aus gegeben.
Ein großes Wohnstudio mit platzsparenden Einbauschränken sowie einem auf dieser Ebene befindlichen WC, runden den Grundriss dieses einmaligen Hauses ab.

Als Nutzfläche dient neben dem Dachspitz, vor allem der Vollkeller, welcher vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht werden kann. Im Keller befinden sich sowohl genügend Abstellräume als auch der Waschraum und die Heizanlage des Hauses.

Vor dem Objekt befindet sich noch eine Abstellmöglichkeit für Ihren PKW.

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten sowie das vorhandene Inventar im Objekt

Sanitärausstattung:

UG: Waschmaschinenanschluss im Waschraum
EG: Dusche / Waschbecken / WC mit Fenster
OG: Dusche / Waschbecken / WC mit Fenster ( Renovierung im Jahr 2014 )
DG: Waschbecken / WC



Bodenbeläge:

UG: alle Räume sind mit Estrich-Anstrich versehen
EG: Wohnbereich sowie im Flur und Büro befindet sich ein Teppichboden; Parkett im Essbereich; Fliesen im Badezimmer; im Küchenbereich wurde ein PVC Boden verlegt
OG: Teppichboden im Wohn- und Essbereich sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer, in der Küche PVC Boden
DG: Teppichboden im Wohnstudio
Treppe:
Holz / Teppichboden verlegt


Fenster:
Holz- sowie Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung ( teilweiser Austausch im Jahr 2003 )
zur Verschattung dienen Rollläden an den Kunstofffenstern

Heizung:
Gas-Zentralheizung sowie ein Kachelofen im Wohnbereich

Lage

Am "Unteren Kuhberg", einem beliebten Stadtteil von Ulm.

Zentral und doch ruhig und sonnig gelegen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, ein Einkaufscenter, Supermarkt, sowie Bank, Apotheke, Ärzte uvm. befinden sich in der Nähe.

Haltestellen für den Stadtbus und für die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 218,0 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6882

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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