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Objektnummer: 6881

Gemütliche Doppelhaushälfte in Ulm-Wiblingen

Eckdaten

Objekt-ID:6881
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 717,00 m²
Wohnfläche: ca. 60,46 m²
Baujahr:1940
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:499.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:205 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das gepflegte und moderne Doppelhaus wurde im Jahr 1940 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren regelmäßig instand gehalten, ausgebaut und saniert. Es bietet viel Platz für die Familie und ist kurzfristig bezugsfrei.

Aufteilung im Detail:
EG - Hauseingang/Diele; Gäste-WC; Bad-EG; Essen; Küche; Wohnen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten; Schlafen.

OG - Flur; Kind 1 mit Zugang in den Dachspitz; Bad-OG; Gäste/Büro; Kind 2.

UG ? Waschkeller; Vorratsraum; großer Kellerraum und Heizungsraum. Vom großen Kellerraum besteht über eine Außentreppe direkter Zugang in den Garten.

Eine große elektrische Doppelgarage sowie ein Schuppen stehen Ihnen zur Verfügung. Hier haben Sie genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, uvm.

Die komplette Flächenberechnung für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss beträgt insgesamt 146,52 m². Aufgrund der teilweise niedrigeren Räumhöhe von < 2,30 m kann laut der WoFIV die Fläche des Erd- und Dachgeschosses mit insgesamt 86,06 m² nicht zur Wohnfläche gezählt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Brennwertheizung (Bj. 1995). Zusätzlich steht Ihnen ein Schwedenofen im Essbereich zur Verfügung, welcher für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast.

Bodenbeläge:
Fliesen: im Eingangsbereich/Diele, Bad EG und OG, WC und Keller
Kork: im Flur OG und Kind 2
Laminat: in Essen, Kochen, Kind 1 und Dachspitz
Parkett: in Wohnen, Schlafen und Büro/Gast

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Fenster, einem Waschtsich, Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steht Ihnen im EG zur Verfügung.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist versehen mit einer Dusche, WC sowie einem Waschtisch.

Die moderne und großzügige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wird mit veräußert.

Eine elektische Markise auf der Terrasse ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Immobilie steht im beliebten Stadtteil Alt-Wiblingen - in ruhiger, sonniger Lage, im Ulmer Süden.

In der näheren Umgebung befindet sich die Donautalstraße. Von hier aus haben Sie einen schnellen Anschluss an die B 30 sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle können Sie bequem zu Fuß erreichen und der Linienbus fährt Sie bis ins Zentrum von Ulm.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. sind kurzen Weges erreichbar.

Zwei Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Im Schulzentrum am Tannenplatz steht von der Grundschule, über die Realschule bis zum Gymnasium ein großes schulisches Angebot zur Verfügung.

Wiblingen bietet Ihnen ein vielfältiges Vereinsleben sowie eine naturnahe Umgebung. Im Bereich von Donau und Iller gibt es fußläufige Naherholungsgebiete und gemütliche Radwege. Die örtliche Klosteranlage ist immer einen Besuch wert und ist zudem durch das jährliche Open-Air-Festival überregional bekannt.

Sonstiges

Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6881

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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