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Objektnummer: 6880

Großes EFH mit ELW idyllisch im Grünen - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6880
Lage:Erbach-Bach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 720,00 m²
Wohnfläche: ca. 292,05 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:599.700,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:153 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage.

Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück ist 720 m² groß.
Das Gebäude ist rundum in einen Garten eingebettet. Auf der Südseite befindet sich die große Terrasse mit Teich und Pergola. Auf dem östlichen Teil wurde ein großes Beet angelegt, nördlich steht eine Gartenhütte. Das Grundstück begehen Sie über die große Zufahrt im Westen inklusive Einfahrt in die im Untergeschoss untergebrachte Doppelgarage. Das Nachbargrundstück im Süden und Osten besteht aus großzügigen Streuobstwiesen.

Die Wohnfläche beträgt, inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss, knapp 292 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Flur, Wohn- & Schlafzimmer, Küche, Bad (mit WM-Anschluss); Diele, Heizungsraum, Vorratskeller, Öltank und Doppelgarage mit Starkstrom-Anschluss.
Erdgeschoss: großer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, modernes Bad, Hauswirtschaftsraum, Süd-Balkon.
Dachgeschoss: Flur, großer Wohn- und Essbereich, modernes Bad, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, nicht ausgebautes WC, Süd-Loggia.

Das Dachgeschoss, dessen gesamte Südseite weitesgehend uneinsehbar ist, wurde ca. 1999 ausgebaut und eingerichtet. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen. Der als WC bezeichnete Raum ist nicht ausgestattet, die nötigen Anschlüsse sind aber vorhanden. Die Etage wurde seither nur weinige Wochen im Jahr bewohnt.

Die Erdgeschossfläche verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden vor einigen Jahren komplett saniert.

Die abgebildeten Einbauküchen im Unter- (ca. 10 Jahre alt), Erd- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.


Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6880

Ausstattungsbeschreibung

Doppelgarage mit Starkstrom-Anschluss

Garten-Zisterne mit elektrischer Pumpe

Dach:
Neu gedeckt & gedämmt mit Ausbau DG in 1999

Heizung:
Öl Zentralheizung - erneuert 2004
Öl-Tanks 4 x 2.000 L (Restbestand zur Ablöse)
Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG und UG
elektrische Fußbodenheizung im DG-Bad

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
im DG 1999

Bodenbeläge:
UG - Parkett in Schlafen und Wohnen, Fliesen in Rest
EG - Parkett in Kind, Teppich in Schlafen, Fliesen in Rest
DG - Fliesen in Bad, Küche, Loggia und Abstell, Kork in Schlafen und Wohnen, Vinyl in HWR und WC

Badezimmer:
DG - Tageslicht, Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und WM-Anschluss
EG - Tageslicht, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
UG - Tageslicht, Waschbecken, Badewanne, Toilette und WM-Anschluss

Einbauküchen:
DG - sehr gepflegt aus 1999, im Kaufpreis inbegriffen
EG - sehr gepflegt aus Baujahr, Elektrogeräte teilweise neu, im Kaufpreis inbegriffen
UG - sehr gepflegt aus 1999, im Kaufpreis inbegriffen

Internet: Leitung mit bis zu 100MBit

Lage

Schöne, ruhige Ortsrandlage im ländlich geprägten Erbacher Ortsteil Bach.

Für die Betreuung Ihrer Kleinen steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. In Erbach befinden sich Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen gibt es in Ulm und Ehingen / Donau.

Die Stadt Erbach, mit sehr guter Infrastruktur, ist nur 3 km entfernt. Hier bekommen Sie alles für den kleinen und großen täglichen Bedarf.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie vom Ortszentrum in knapp 5 Minuten z.B. zum Bahnhof nach Erbach.
In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 15 km.

Viele Vereine bieten Ihnen unterschiedliche Freizeitaktivitäten sowie jährlich wiederkehrende Veranstaltungen.
Schöne Spazier-, Wander- und Radwege führen über Wiesen, Wald und Felder und durch das Naherholungsgebiet Brühlwiesen.
Im Sommer lockt der schön angelegte Badesee in Erbach.

Sonstiges

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 153,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6880

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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