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Objektnummer: 6860

Gut investiert! Solide Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Elisa Ulm

Eckdaten

Objekt-ID:6860
Lage:Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 31,10 m²
Nutzfläche: ca. 19,43 m²
Baujahr:1993
Kaufpreis:160.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:110 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Investieren Sie in eine sichere und zukunftsorientierte Immobilie!

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment mit Notrufeinrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss der Anlage und bietet Barrierefreiheit, ein altersgerecht ausgestattetes Duschbad mit WC, eine eigene Küchenzeile und einen sonnigen West-Balkon, mit Blick in die Parkanlage.
Die Fläche der Wohnung beträgt 31,10 m², die anteilige Fläche für Gemeinschaftseinrichtungen etc. wird mit 19,43 m² gerechnet, somit gesamt 50,53 m².

Außerdem ist der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Selbstverständlich sind alle Ebenen über einen Aufzug zu erreichen.

Durch den erwarteten tiefgreifenden demografischen Wandel der Bevölkerungsstruktur in Deutschland, wird in den nächsten Jahren die Nachfrage an senioren- und altersgerechtem Wohnraum weiterhin stark ansteigen. Die aktuelle Nachfrage übersteigt schon heute bei weitem das Angebot am Immobilienmarkt.

Mit dem Kauf einer Wohnung in der Seniorenresidenz Elisa Ulm sichern Sie sich schon heute eine nachhaltig solide Anlageform mit stabiler Rendite.
Seit dem 01.09.2014 gilt der aktuelle Pachtvertrag für die Immobilie, mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einer aktuellen Kaltmiete der Einheit von 548,25 € (50,53 m² x 10,85 €). Dies ergibt eine derzeitige Brutto-Rendite von rund 4,1%!!

Das 1994 fertiggestellte Elisa-Seniorenstift beherbergt 186 gehoben ausgestattete 1-3-Zimmer-Seniorenwohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 77 m² sowie 47 Pflegeplätze, 6 Gewerbeeinheiten und 62 Tiefgaragenstellplätze.

Die Konzeption ist voll auf die Wünsche und Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Durch den hotelähnlichen Ausstattungsstandard in Verbindung mit einem zukunftsorientierten Dienstleistungs- und Pflegeangebot hebt sich diese Einrichtung vom üblichen Heimcharakter wesentlich ab.

Es stehen den Bewohnern eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Einrichtungen und regelmäßigen Veranstaltungen zur Verfügung, hierüber können Sie sich auch direkt auf der Homepage des Seniorenstifts informieren: https://www.bestens-umsorgt.de/einrichtungen/1065-seniorenresidenz-seniorenresidenz-elisa-ulm/e

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung bietet Ihnen einen guten und gepflegten Ausstattungsstandard.

Nachfolgend einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard:

Fenster: Holz-Isolierglas
Innentüren: Holztürblätter Buche
Türrahmen: Stahlzargen, lackiert
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Bad: bodenebene Dusche, Handwaschbecken und WC
Küchenzeile mit Ober- u. Unterschränken, Spüle, Kühlschrank, 2-Platten-Herd und Dunstabzug

Lage

Die Wohnanlage liegt am Rande der Ulmer Innenstadt, citynah und doch mitten im Grünen. Ein innerstädtischer Stadtpark mit altem Baumbestand grenzt direkt an das Seniorenstift an und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Das berühmte Ulmer Münster, die Donau und die beliebte Ulmer Fußgängerzone, mit allem was der tägliche Bedarf erfordert, liegen nur ca. 1000 m entfernt.

Die Bewohner des Seniorenstifts leben also inmitten des Ulmer Stadtgeschehens und dem Ambiente einer Stadt, die Historie und Modernität in geradezu vorbildlicher Weise vereint.

Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV der Stadt Ulm sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Fern-Verkehrsknotenpunkte wie z. B. an den Ulmer ICE-Bahnhof oder die beiden Autobahnachsen der A7 und der A8 sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Aus Respekt vor der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt!

Der Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom aktuellen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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