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Objektnummer: 6858

Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Ortslage in Neu-Ulm / Reutti

Eckdaten

Objekt-ID:6858
Lage:Neu-Ulm / Reutti
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 1.099,00 m²
Wohnfläche: ca. 276,52 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:549.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Garagen:2
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:150 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sehr gepflegtes und vermietetes Dreifamilienhaus mit ansprechender Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
Aufgeteilt in eine helle moderne 4 - Zimmer Wohnung mit Eingangsdiele, großem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, an den Essbereich angrenzender Küche, Badezimmer, sowie 2 Schlafzimmer und einem kleinen Arbeitszimmer.

Obergeschoss:
Der Grundriss auf dieser Ebene ist identisch zu dem im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
Großzügige 2 - Zimmer-Wohnung aufgeteilt in eine große offene Küche mit geräumigen Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer sowie
einem großen Abstellraum auf dieser Ebene


Zu den Wohnungen gehören noch je 2 Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Der Garten ist gepflegt und die Benutzungfläche ist anteilsmäßig unter den Mietern aufgeteilt worden.
Im Eingangsbereich / Hofeinfahrt links neben dem Objekt befinden sich 2 Garagen und ein Außenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Küchen: 2 Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten

Bodenbeläge:

EG Wohnung: Laminat / Fliesen
OG Wohnung: Laminat / Fliesen
DG Wohnung: Laminat / Fliesen

Fenster:
2-fach verglaste Kunststofffenster / im Treppenhaus sind Holzfenster verbaut
Zur Verschattung der Fensterflächen dienen Rollläden auf jeder Ebene des Hauses.

Heizung: Öl-Zentralheizung, das noch vorhandene Heizöl muss beim Kauf abgelöst werden

Badausstattung:

EG Wohnung: Badewanne / Dusche / Waschbecken / WC + separates Gäste WC mit Fenster
OG Wohnung: Badewanne / Dusche / Waschbecken / WC + separates Gäste WC mit Fenster
DG Wohnung: Badewanne / Waschbecken / WC

Lage

Schöne Ortslage, in einem gepflegten Wohngebiet von Neu-Ulm/Reutti.
Das Leben in der Natur, wie auch die Nähe zur Stadt bieten Ihnen alle Vorteile eines bequemen, entspannten Lebens.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Reutti vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen und Universität befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Bäcker und Banken befinden sich im Ort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 650 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm.
Reutti selbst besitzt keinen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neu-Ulm in ca. 7 km Entfernung. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz.

In ca. 15 - 20 Fahrminuten erreichen Sie jeweils Deutschlands wichtigste Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8).
In die Ulmer Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6858

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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