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Objektnummer: 6856

Reihenmittelhaus mit repräsentativem Wintergarten *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

Objekt-ID:6856
Lage:Elchingen
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 192,00 m²
Wohnfläche: ca. 121,49 m²
Baujahr:1969
Bezugstermin:01.01.2020
Kaufpreis:309.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:157 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit repräsentativem Wintergarten befindet sich in Elchingen-Thalfingen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein komplett ausgebautes Wohnstudio im Dachgeschoss.

Die Aufteilung gestaltet sich im Detail wie folgt:

Untergeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie den Kellerflur von hier gelangen Sie in drei Kellerräume sowie in den Heizraum.
Ein separater Zugang zum Keller ist auch über den Wintergarten im
Erdgeschoss gegeben.

Erdgeschoss: Durch die Hauseingangstür betreten Sie den Windfang, rechter Hand befindet sich hier das Gäste-WC.
Der Flur, mit offenem Zugang zur Küche, grenzt durch den integrierten Kachelofen den Ess- und Wohnbereich dieser Ebene optisch ab.
Vom Wohnbereich aus können Sie auch den hellen Wintergarten sowie den gepflegten Gartenbereich betreten.


Obergeschoss: Über die rustikale Treppe erreichen Sie auf nächst gelegener Ebene das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das Kinderzimmer. Hier befindet sich auch das geräumige Badezimmer des Hauses.
Ein Highlight hier ist der große Balkon, der vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, mit Blick auf den gepflegten Garten.

Dachgeschoss: Ein besonderer Rückzugsort im Haus ist der Saunabereich und das aufwändig sanierte Wohnstudio im Dachgeschoss.

Zum Reihenmittelhaus gehört noch eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Objekt

Zusammenstellung der Grundstücks-Flächen:
Gebäude- und Freifläche 192 m²
Grundstücksfläche Garage 16 m²

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:

UG: Waschmaschinenanschluss im Waschraum sowie ein Waschbecken
EG: Gäste-WC mit Fenster
OG: Badewanne / Waschbecken / WC mit Fenster
DG: Sauna + Dusche


Bodenbeläge:

UG: Fliesenbelag im Flur sowie im Waschkeller; Beton-Anstrich in der Werkstatt und im Vorratsraum
EG: Fliesenbelag im Eingangsbereich sowie im Wintergarten und im Gäste-WC; Laminatboden in der Küche und im Flur; Parkett im Essbereich und im Wohnzimmer
OG: Laminat in den Zimmern und im Flur; Fliesen im Bad
DG: Fliesenbelag im Saunabereich; Laminat im Flur sowie im Wohnstudio
Treppe: Laminat EG + OG + DG, Fliesenbelag ins UG

Fenster:

Holz / Alu-Fenster 2-fach Verglasung
Zur Verschattung dienen Rollläden
Markise am Balkon
Alu-Wintergarten, Bj. 1999 mit Beschattung (Fa. Drittenthaler)

Heizung:

Öl - Zentralheizung ( Ablöse des Heizöls )
Kachelofen im EG
Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Thalfingen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort sehr attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen Realschule und Gymnasium in Neu-Ulm/Pfuhl befinden sich nur in knapp 4 km Entfernung.
Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen in Elchingen und Pfuhl.

Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier kommen Sie auch schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.

Die Gemeinde Elchingen hat ein reges Vereinsleben, zahlreiche Vereine und Verbände laden Sie zur aktiven Teilnahme ein. In Ihrer Freizeit stehen Ihnen Sportanlagen, Wander- und Radfahrwege, sowie ein Naherholungsgebiet zur Verfügung.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur 7 km.

Thalfingen hat einen Bahnanschluss; von hier haben Sie Anbindung in die Richtungen Niederstotzingen und Ulm. Zudem ist der Ort über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH mit dem Bus erreichbar. Die Anschlüsse der Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6856

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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