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Objektnummer: 6853

4-Zimmer Wohnung, mitten in der Stadt - Provisionsfrei

Eckdaten

Objekt-ID:6853
Lage:Ulm-Mitte
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 86,20 m²
Baujahr:1953
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:275.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:178 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Genießen Sie das Leben mitten in der Stadt - kurze Wege zu allem was man braucht.

Das Haus steht als Mittelgebäude in einem größeren Wohnkomplex. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss und vier Obergeschosse.
Die zum Verkauf angebotene, sehr gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Das Haus hat keinen Aufzug.

Die Wohnfläche umfasst 86,20 m². Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Über das Treppenhaus erreichen Sie die helle Wohnung im Obergeschoss. Bis auf ein Zimmer sind sämtliche Räume sind über den Flur erschlossen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie den Blick hinüber zur Gänstorbrücke in Richtung Neu-Ulm. Angrenzend befinden sich das Ess- und das Schlafzimmer, beide Zimmer bieten Ihnen den gleichen schönen Ausblick Das Schlafzimmer können Sie nur vom Wohnzimmer aus begehen; das Esszimmer kann auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden.

Die offene Küche ist nach Norden, Richtung Innenhof ausgerichtet. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der angrenzenden, verglasten Loggia haben Sie einen tollen Blick, hinweg über den begrünten Innenhof, bis hin zum Ulmer Münster. In der verglasten Loggia ist eine Theke mit Hochstühlen eingerichtet.

Rechts nebenan liegt ein Kinderzimmer, auch mit Blick über den Innenhof.

Neben der Küche befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist Platz für Ihre Garderobe.

Entweder Sie nutzen diese hübsche City-Wohnung für sich selbst oder Sie vermieten diese WG-taugliche und sehr zentrale Wohnung als Ihre sichere Kapitalanlage zwischen den beiden Donaustädten.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 295.- € inkl. 197,50 € Rücklagen. Der umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt ca 76,45 €.

Der Wohneinheit sind zwei Kellerräume und ein Bühnenabteil zugeordnet.

In den kommenden Jahren wird die Eigentümergemeinschaft über eventuell nötige Renovierungen / Sanierungen beraten und beschließen. Um dann schon über eine größere finanzielle Grundlage zu verfügen, hat man die Rücklagen vor einiger Zeit bereits auf das heutige Niveau angehoben. Die Sanierung der Fassade wurde in der Eigentümerversammlung im März 2019 schon beschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Erneuert wurden dabei:
- die Fenster, dreifach verglast
- die Wasserleitungen
- die elektrischen Leitungen
- die Bodenbeläge
- Gastherme und die Heizkörper

Die Einbauküche wurde im Jahr 2009 eingebaut. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2009 renoviert, inkl. der Fliesenbeläge. Es beinhaltet: Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Toilette. Zudem können Sie hier eine schmale Waschmaschine anschließen.

Im Flur gibt es einen kleineren, sehr praktischen Abstellschrank, der sich sehr gut als Ablage oder kleines Vorratsfach eignet.

In der Wohnung befinden sich ein paar wenige Schränkchen, Regale, Hochstühle und eine Couch. Diese Möbel können bei Gefallen kostenfrei übernommen werden.

Lage

Der Wohnkomplex befindet sich im Herzen von Ulm, die Donau ist in der Nähe.

Das Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in Ulm oder Neu-Ulm, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles Fußwegs erledigen.

Die Stadtbushaltestelle "Gänstum" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6853/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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