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Objektnummer: 6848

++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung ++

Eckdaten

Objekt-ID:6848
Lage:89075 Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 87,60 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2015
Bezugstermin:sofort
Nettokaltmiete:950 €
Nebenkosten:270 €
Kaution:1900 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:57 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sehr schöne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss einer Neubau-Anlage am unteren Michelsberg.
Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse ist im zentralen Treppenhaus ein Aufzug (vom Gartengeschoss/Parkebene bis ins jeweilige Obergeschoss) eingebaut.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Garage mit Steckdose zugeordnet.
Die Hausbewohner nutzen einen Trockenraum, einen Fahrradkeller, sowie den Müllraum gemeinschaftlich.
Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Die Küche ist ohne Möblierung.

Das Gebäude wurde unter Einhaltung der EnEV 2009, KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Sämtliche Wohnraumfenster wurden als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt und mit einer
3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas 0,7W/m²K) versehen. Alle mit elektrisch bedienbaren Jalousien.

Die Klingelanlage ist mit Videosprechanlage versehen.

Bodenbeläge:
Mit Ausnahme von Bad und WC sind alle Räume mit einem modernen Vinylboden (Optik Silbereiche natur) belegt. Es handelt sich um einen extrem belastbaren und pflegeleichten Bodenbelag.
Das Badezimmer und das WC sind mit keramischen Fliesen versehen (Wände weiß, Abschluß mit Mosaikbordüre; Boden Feinsteinzeug grau/braun).

In der Wohnung sind die Wände und Decken mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine.
Innenligendes Gäste-WC mit Waschbecken.

Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar).

Lage

In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
Auch das Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 57 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, sind vom Mieter die Kosten für Strom direkt mit dem Anbieter/Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweite des Illustrators dar.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Christine Zeller
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952218
Telefax:0731-6021379
E-Mail:zeller@tentschert.de

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