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Objektnummer: 6843

Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6843
Lage:Syrgenstein-Altenberg
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 1.294,00 m²
Wohnfläche: ca. 255,59 m²
Nutzfläche: ca. 137,75 m²
Baujahr:2008
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:466.000,00 €
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:84 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Noch ganz jung, ruhig und schick!

Das in den Jahren 2008 / 2009 erstellte Zweifamilienhaus liegt auf einem üppigen Grundstück mit ca. 1.294 m². Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich das Garten-/Hanggeschoss und zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wartet diese Angebot mit einer Doppelgarage inklusive Geräteraum auf. Der Garten ist sehr schön angelegt und eingewachsen und bietet Ihnen absolute Ruhe und Entspannung sowie viel Platz zum Spielen für die Kleinen.

Über die imposante Auffahrt mit zwei Zuwegen gelangen Sie zum Hauseingang und zur Garage. Das gemeinschaftliche Treppenhaus verbindet die drei Etagen miteinander.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der Hanglage des Grundstücks auch ein Gartengeschoss und verfügt über eine Tür auf die Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich drei Abstellkeller, ein Hobbyraum, die Haustechnik, ein Vorratskeller und die Waschküche. Hobbyraum und zwei der Abstellräume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Speisekammer, dem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einem (Kinder-)Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss liegt die fast identische zweite 4,5-Zimmer-Wohnung. Anstelle der Speisekammer wurde hier ein Abstellraum zum Flur umgesetzt. Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, großem Waschtisch und Toilette. Die beiden Kinderzimmer teilen sich das zusätzliche Duschbad. Der Wohn- und Essbereich ist herrlich offen und hell gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mitsamt imposanter Kochinsel und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Über Ess- und Wohnbereich, sowie Schlafzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon mit viel Platz und Weitblick.
In beide Wohnungen schafft jeweils ein Kaminofen im Winter eine gemütliche Atmosphäre. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der großen Fensterflächen werden die Räume mit viel Tageslicht verwöhnt.

Zusätzlich wurde von der Gemeinde ein ca. 200 m² großes anliegendes Grundstück gepachtet. Der Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6843

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
komplett unterkellert
teilweise Fußbodenheizung
Zugang zum Garten

Dach: Walmdach - isoliert (Steinwolle)

Heizung:
Zentralheizung Erdgas (Abschlag € 120 p.m.) eingebaut 2014
dezentrale Warmwasserboiler jeweils für EG und OG
Kaminofen in EG und OG

Fenster:
Kunststoff, zweifach Iso-Glas
elektrisch bedienbare Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesenbelag in Wohnräumen, Bädern, Dielen und Keller
Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern, teilweise auch im Keller

Wände: Sichtputz

Einbauküche OG inkusive:
Granit-Arbeitsplatte, hochwertige Ausstattung, Elektrogeräte, Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug

Waschmaschinen-Anschlüsse im UG

Entkalkungsanlage von Grünbeck

Zisterne mit 10,5 m³ für Gartenbewässerung

Lage

Syrgenstein liegt im Nordwesten Bayerisch-Schwabens an der Grenze zu Baden-Württemberg und besteht aus den Orten Syrgenstein, Landshausen und Staufen.
Nach Heidenheim an der Brenz und Giengen an der Brenz sind es nur wenige Kilometer.

Das Grundstück liegt herrlich in idyllischer Randlage des Ortsteils Altenberg von Syrgenstein.

Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung an die Staatsstraße 1082 Richtung Giengen ? Anschluss an BAB A7 Ulm-Würzburg (ca. 5 km)
Über die DLG 1 und DLG 27 Anschluss an BAB A7 Ulm-Würzburg (ca. 5 km)
Unmittelbare Anbindung an die Kreistrasse DLG 35 Richtung Dillingen (1 km Anschluss)

Sonstiges

Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6843

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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