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Objektnummer: 6841

- Lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus

Eckdaten

Objekt-ID:6841
Lage:Leipheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 679,00 m²
Wohnfläche: ca. 149,28 m²
Baujahr:1992
Bezugstermin:Frei ab Januar 2020
Kaufpreis:429.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:111 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Leipheim.
Ruhig gelegene Seitenstraße in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten.
Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen.
Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.

Im Sommer wird der großzügige Freisitz zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft eine besonderen Rückzugsort vom Alltag.
Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich im Liegestuhl und lauschen dem fröhlichen Vogelgezwitscher.


Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich im Detail wie folgt:

Untergeschoss:
Über den Flur sind die Kellerräume, der Hobby- und Waschraum sowie der Heizraum zu erreichen.
Ein separater Zugang zum Keller ist über den Gartenbereich gegeben.

Erdgeschoss:
Der Hauseingang dient als Windfang. Hier befindet sich linker Hand das Gäste-WC.
Geradeaus geht es in die helle Diele. Weiter führt eine Tür in die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich.
Gegenüberliegend gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich.
Von hier aus können Sie den überdachten Freisitz sowie den liebevoll angelegten Gartenbereich betreten.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne.

Dachgeschoss:
Über die modern gestaltete Treppe erreichen Sie auf nächst gelegener Ebene das Kinderzimmer sowie ein geräumiges Gästezimmer.
Den Grundriss rundet das helle Bad mit Dusche ab.
Zum nachträglichen Ausbau eignen sich besonders drei weitere Stauraumflächen im Kniestock auf dieser Etage.

Zum Anwesen selbst gehört noch eine am Haus befindliche Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:

UG: Waschmaschinenanschluss im Waschraum sowie ein Waschbecken
EG: Badewanne / Waschbecken / Bidet + sep. Gäste-WC mit Pissoir
DG: Dusche / Waschbecken / WC

Bodenbeläge:

UG: Fliesenbelag im Flur sowie im Kellerraum 2; Teppichboden im Kellerraum 1; Beton-Anstrich im Hobbyraum, Waschraum und Kellerraum 1
EG: Fliesenbelag im Flur, Bad und Gäste-WC; Teppichboden im Arbeitszimmer sowie im Schlafzimmer; Parkett in Küche, Essbereich und Wohnzimmer
DG: Fliesenbelag im Bad; Teppichboden im Flur sowie Kinder- /Gästezimmer
Treppe: Fliesenbelag ins UG, Steinfliesen ins DG

Fenster:

Kunstoffsprossenfenster 2-fach Verglasung
Zur Verschattung dienen elektrischen Rollläden i ( außer Treppenhaus + Gäste-WC im Erdgeschoss )
Sicherheitsbeschlag aller Fenster im Erdgeschoss

Heizung:

Erdgas Zentralheizung
Solarpaneel zur Warmwasseraufbereitung ca 4m ²

Lage

Die Stadt Leipheim mit rund 6.800 Einwohnern liegt zirka 25 Kilometer nordöstlich von Ulm. Die nächstgelegene größere Stadt ist östlich Günzburg in ca. 5 km Entfernung.

Neben drei Kindergärten befinden sich zwei Volksschulen in Leipheim. Weiterführende Schulen und Weiterbildungsmaßnahmen sind in ausreichender Anzahl im benachbarten Günzburg zu finden.

Die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte, sonstige Praxen und das angrenzende Klinikum Günzburg gesichert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, sind fußläufig erreichbar. Ferner befinden sich drei Supermärkte vor Ort.

Der Bahnhof von Leipheim ist in 700 m fußläufig erreichbar. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Ulm - Augsburg und Ulm - Ingolstadt - Regensburg.
Ferner verkehren hier diverse Buslinien in Richtung Günzburg und Ulm.

Die City erreichen Sie bequem fußläufig.
Diverse Cafés, Restaurants und kleinere Shoppingläden sind im nur 5 Km entfernten Kreisstadt Günzburg zu finden.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6841

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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