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Objektnummer: 6838

Lichtdurchflutetes EFH mit herrlichem Alpenblick

Eckdaten

Objekt-ID:6838
Lage:Thalfingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 1.127,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:699.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:3
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:145 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Alpenblick!

Das im Jahr 1972 erstellte Einfamilienhaus liegt auf einem üppigen Grundstück mit ca. 1.127 m². Auf zwei Etagen verteilen sich das Garten-/Hanggeschoss und der Wohnbereich im Erdgeschoss. Zusätzlich wartet diese Angebot mit drei Garagen inklusive Wasser- und Stromanschluss auf. Der Garten ist sehr schön angelegt und eingewachsen und bietet Ihnen absolute Ruhe und Entspannung sowie viel Platz zum Spielen für die Kleinen. Das Highllight ist natürlich die unverbaubare Fernsicht, bei Fön mit Blick auf die imposanten Alpen.

Das Erdgeschoss besteht neben dem Flur aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen installiert, der in der kalten Jahreszeit für wohlige und heimelige Atmosphäre sorgt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon mit viel Platz und natürlich Weitblick. Aufgrund der großen Fensterflächen werden die Räume mit viel Tageslicht verwöhnt.
Das Kellergeschoss ist aufgrund der Hanglage des Grundstücks auch ein Gartengeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum mit Öltanklager. Vom Garten aus begehbar finden Sie den Geräteraum unterhalb der obenliegenden Garage.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt. Eine Aufstellung finden Sie unten.


Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6838

Ausstattungsbeschreibung

zweistöckiges EFH: UG massiv, EG Holzständer

eine Garagen direkt am Haus: Fertigbau mit Wasser, Strom, elektr. Tor

zwei Garagen angebaut: Fertigbau

6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Kelleräume, große Waschküche

Ölzentralheizung
Kaminofen im Wohnzimmer

Einbauküche im Kaufpreis inklusive

Bodenbeläge:
- Fliesen in Wohnen, Küche, Essen, Flur
- Parkett in Schlafen
- Teppich in UG-Zimmer

großer teilüberdachter Balkon und 3 Terrassen

eingewachsener, kaum einsehbarer Garten mit Alpenblick und Gartenwerkstatt

Renovierungen:
- 2002 Dach eingedeckt, Kamin, Fenster EG Kunststoff, Bad, Böden, Elektrik teilweise
- 2003 Küche, Elektrik erweitert
- 2008 Garagendächer eingedeckt, Glasdach vor Waschküche
- 2011 Heizungsbrenner, Pumpen
- 2017 Fenster & Außentüren UG, Kunststoff 3-fach Isolierverglasung, Fassade verputzt/gestrichen, Bad UG mit Einbau Dusche

Lage

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort sehr attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen Realschule und Gymnasium in Neu-Ulm/Pfuhl befinden sich nur in knapp 4 km Entfernung.
Das Hallenbad bei der Mittelschule in Elchingen bietet Badespaß für Jung und Alt. Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen in Elchingen und Pfuhl.

Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier kommen Sie auch schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur 7 km.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 145,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6838

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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