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Objektnummer: 6837

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung für die Familie

Eckdaten

Objekt-ID:6837
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 98,00 m²
Baujahr:1967
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier fühlt sich Ihre Familie wohl!

Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang mit großzügiger Diele; rechter Hand von der Diele folgt die Küche, anschliessend das Gäste-WC, dann der Abstellraum, Geradeaus von der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon. Links vom Wohnungseingang reihen sich die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer.
Von der Küche führt eine Tür ins Esszimmer und weiter ins Wohnzimmer.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.

Fahrrad- und Trockenkeller werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ausstattungsbeschreibung

Momentan werden Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt:
- Dachsanierung
- Fassaden- und Balkonsanierung
Für diese Arbeiten wurde von der Verkäuferin bereits eine Sonderumlage in Höhe von € 7.370,90 bezahlt.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (2010), gespeist über Fernwärme.

Die Fenster sind aus Kunststoff (1992).

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitverkauft. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz.

Bodenbeläge:
Parkett in Wohnen, Essen und Schlafen
Fliesen in Flur, Küche, Bad und WC
PVC im Abstellraum

Teilweise sind die Decken mit Holzdielen verkleidet.

Am Balkon ist eine Markise installiert.

Lage

In einem gewachsenen Wohngebiet von Ulm-Wiblingen.

Ob Stadtbushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten (auch freitags der beliebte Wochenmarkt), Ärzte, Apotheken uvm., hier können Sie alles bequem fußwegs erreichen.
Diverse Kindergärten, Schulen, auch weiterführende (Realschule, Gymnasium) befinden sich in der nahen Umgebung.

Spazier- und Radwege führen zum historischen Kloster Wiblingen, zu den Donau- und Illerauen und über Wald und Wiesen. Das Naherholungsgebiet Lichternsee ist ein Lebensraum für Tiere und Pflanzen und zugleich ein stiller Ort für Erholung und Naturbeobachtung.

Sehr gute Anbindung besteht zum Industriegebiet Donautal, zur B30 Richtung Laupheim / Biberach und über die Westtangente zum Ulmer Eselsberg mit Wissenschaftsstadt, Uni und Kliniken.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6837/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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