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Objektnummer: 6836

Gepflegtes Reihenmittelhaus in der Oststadt - Provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:6836
Lage:Ulm-Oststadt
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 141,00 m²
Wohnfläche: ca. 113,49 m²
Baujahr:1980
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:449.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:144 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Perfekt - in sonniger Lage, mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz.

Das schöne Reihenmittelhaus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Es ist das drittletzte Gebäude in einer Reihe von elf Häusern.
Über den Fußweg kommen Sie gut zum überdachten Hauseingang.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt 113,49 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Flur; Vorratsraum; Waschküche; Kellerraum mit Ausgang zur Treppe in den Garten
EG: Eingangsbereich, Garderobe und Gäste Toilette; Diele; Küche; großer, offener Wohn- Essbereich mit Zugang in den sonnigen Garten
OG: Diele; kleiner Abstellraum; Kinderzimmer; Badezimmer; Elternschlafzimmer; Balkon
DG / Studio: Flur; Kinder- / Jugendzimmer; Technikraum für Heizung; Dachraum

Die Einbauküche ist älteren Datums, aber sehr gepflegt. Der Kühlschrank ist knapp drei Jahre alt; Herd, Ofen und Geschirrspüler wurden vor ca. 18 Monaten erneuert. Die komplette Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Küche und Esszimmer sind durch eine Wand voneinander getrennt, also nicht offen gestaltet. Dafür gibt es von der Küche aus eine kleine, sehr praktische Durchreiche ins Esszimmer.

Zum Außenbereich gehört im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse, mit Markise. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick in das angenehm gewachsene Grundstück. Genießen Sie hier die Ruhe und erholen Sie sich vom Alltag. Die Terrasse wurde im Jahr 2017 neu gefliest. Neben der Terrasse führt eine Treppe in den Keller. Die Kellertür wurde 2017 erneuert.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Fläche verteilt sich auf eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen großen Kellerraum. Von dem großen Kellerraum kommen Sie über eine Außentreppe in den Garten.

Zum Haus gehört ein Pkw Stellplatz in einer nahe gelegenen Tiefgarage.

Gestalten Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in einer schönen Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung - erneuert in 2017
Einbau neuer Heizkörper im Jahr 2017

Fenster:
- Kunststofffenster - im Wohnbereich dreifach verglast, eingebaut in 2017
- dto. - Dachflächenfenster von Velux, zweifach verglast, eingebaut in 2011 und 2012
- alle anderen Fenster mit Holzrahmen, zweifach verglast, eingebaut beim Bau des Hauses

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette
Gäste-Toilette im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
UG: Parkett im Flur
EG: Eingangsbereich Marmor; Flur und Ess-Wohnbereich Parkett; Küche Fliesen
OG: Flur, Kinder- und Schlafzimmer Parkett; Badezimmer Fliesen
DG: Flur und Kinderzimmer Parkett

Lage

Ruhige, zentrumsnahe Lage in der beliebten Oststadt, mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Café, Pizzeria, Bank, Ärzte, Apotheke, Straßenbahn- und Bushaltestelle, Kindergarten, Schule uvm. sind kurzen Weges erreichbar. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich zudem ein großer Rewe Einkaufsmarkt.

Zahlreiche Sportanlagen, sowie das Donauufer mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen und das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Zentrum von Ulm, mit dem Münsterplatz, erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto; zu Fuß benötigen man ca. 15 Minuten.

In der Nähe sind auch die Anschlüsse für den öffentlichen Nahverkehr. Die Stationen für Bus und Straßenbahn erreichen Sie nach wenigen Fußrminuten und kommen so bequem ins Zentrum.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 144,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6836/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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