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Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6832

Charmantes Häuschen mit idyllischem Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:6832
Lage:Landsberg/Lech
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 969,00 m²
Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Baujahr:1951
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:850.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:383 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Egal, ob Sie den kleinen, charmanten Stil beibehalten, umbauen, anbauen, oder das komplette Gebäude abbrechen und einen Neubau erstellen, viele Möglichkeiten sind denkbar..
Gestalten Sie Ihr neues Heim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 errichtet. Der Anbau der Garage erfolgte im Jahr 1957.

Aufteilung:
UG - Treppenabgang, seitlich mit Luke zum Öllager; Abstellkeller; Heiz-/Waschkeller; Kellerraum.

EG - Hauseingang / Flur; rechter Hand geht es in das Esszimmer, von hier erreichen Sie die Küche, die Terrasse und das Wohnzimmer. Das Badezimmer / WC befindet sich links vom Hauseingang, vor der Treppe ins DG.
Im Sommer wird die teilweise überdachte Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden.
Der idyllische Garten ist eine Augenweide. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt..

DG - Treppenflur mit Handwaschbecken; Schlafzimmer; Kind / Arbeiten; Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Fenster:
Holzfenster, 1-fach verglast teilweise im DG sonst Kunstoffstrebenfenster, 2-fach verglast.
Zur Verschattung dienen Holzläden an den Fenstern im EG sowie im DG.

Badezimmer mit Fenster im EG: Badewanne, WC und Waschtisch.
Separates kleines Waschbecken im Flur des DG.

Bodenbeläge:
Küche: Laminat
Wohnen: Teppich
Flur: Fliesen
Essbereich, Kind/Arbeiten und Abstellraum: PVC Bodenbelag
Schlafen: Parkett
Bad: PVC Bodenbelag
Treppe: Holz
Abstellraum Tiefparterre: Fliesen

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert.

Markise an der Terrasse (Wohnbereich EG).

Garage: Einzelgarage

Lage

Landsberg am Lech ist eine Große Kreisstadt im Südwesten von Bayern und der Verwaltungssitz ist der gleichnamige Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern.
Das Mittelzentrum liegt an der "Romantischen Straße" und zählt laut Deutschem Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands.
Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert der gut erhaltenen, mittelalterlichen Stadt wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

In Bestlage, 24 km bis zum Ammersee.
Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition.
Der Ammersee ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn 96 München?Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg?Füssen, die zwischen Augsburg und Landsberg autobahnähnlich ausgebaut ist. Der Anschluss der B 17 an die A 96 bei der Autobahnausfahrt Landsberg-West erfolgt über den größten Verteilerkreisel Deutschlands.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 383,6 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de//6832

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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