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Objektnummer: 6830

Für Dich selbst und für Andere - viel Platz für Alle!

Eckdaten

Objekt-ID:6830
Lage:Oberstadion
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 760,00 m²
Wohnfläche: ca. 175,15 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:339.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:90 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügig und naturnah Wohnen in schöner Umgebung.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus erstellt. Der komplette Ausbau des Dachgeschosses in seiner heutigen Form erfolgte ungefähr im Jahr 1995.

Das schön angelegte Grundstück ist 760 m² groß. Die Vorderseite des Gebäudes steht in nordöstlicher Richtung, der hintere Teil des Hauses mit der Terrasse ist südwestlich ausgerichtet.

Die Wohnfläche umfasst für beide Wohnungen 175,15 m². Davon entfallen auf die Erdgeschosswohnung 102,11 m² und auf die Dachgeschosswohnung 73,04 m². Das Haus ist komplett unterkellert.

Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
UG: Kellergang, Waschküche, Heizraum mit Holzlager, Abstellraum, Kellerraum, Hobbyraum und ein weiterer Abstellraum (mit Wasseranschluss), Zugang zum Garten
EG: Diele, Küche mit Speisekammer, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste Toilette
DG: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro- Arbeitszimmer, Kinderzimmer (nur über die Küche zu begehen), Küche und Bad

Am Haus steht eine Doppelgarage, mit zwei Toren. Sie hat innen keine Trennwand. Neben zwei Fahrzeugen passen auch noch Fahrräder und z.B. Reifen mit rein. Links neben der Garage können noch zwei weitere Autos geparkt werden. Die komplette Hofeinfahrt mit den Stellplätzen wurde im Jahr 2017 neu ausgelegt.

Die Terrasse ist zum großen Teil überdacht. Auf der Terrasse ist Platz für einen Gartentisch, Gartenstühle und Einiges mehr. Man hat einen schönen Blick in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten.

Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung läuft seit dem 01.03.2016. Es ist unbelastet und freundlich. Es gibt keine Mietrückstände, die Miete wird pünktlich überwiesen. Die Mieter pflegen die Wohnung und haben sie auch gemütlich eingerichtet. Ebenso kümmern sie sich um den Garten und die weiteren Außenanlagen.

Die Wohnung im Dachgeschoss steht aktuell leer. Sie können diese direkt selbst beziehen oder können diese auch vermieten. Damit könnten Sie das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen.

Ganz neu ist der Gasanschluss für das Haus. Die Leitung wurde erst vor Kurzem ins Haus gelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Satteldach, Original Baujahr - guter Zustand, nicht isoliert

Heizung:
Nachtspeicheröfen im EG und DG
Kaminofen im EG, mit zusätzlicher Lüftungsmöglichkeit des Wohnzimmers im DG; Feuerstelle für den Ofen ist im Keller
Gasanschluss liegt im Haus, in der Waschküche

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
EG: mit Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette; zusätzliche Gäste Toilette
DG: mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Einbauküche:
EG: die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
DG: die Küchenmöbel und die Geräte sind älteren Datums und sind im Kaufpreis enthalten

Bodenbeläge:
EG:
Laminat: Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesen: Essbereich, Küche, Speisekammer, Badezimmer und Gäste Toilette
DG:
Laminat: Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Büro / Gästezimmer
Fliesen: Flur, Küche und Badezimmer

Lage

In einem schönen Wohnviertel in Oberstadion, die Natur ist in der Nachbarschaft.

Die Gemeinde Oberstadion liegt im sogenannten "Winkel" - eingebettet zwischen Ehingen / Donau, Riedlingen und Biberach / Riß.

Oberstadion hat eine gute Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im Ort erledigen. Größere Einkaufszentren finden Sie dann z.B. in Ehingen oder Biberach. Eine Arztpraxis ist vor Ort, ebenso eine Zahnarztpraxis. Die nächsten Krankenhäuser sind in Ehingen und in Biberach.

Ihre Kinder können in Oberstadion den Katholischen Kindergarten besuchen. Die Entfernung beträgt knapp 10 Fußminuten. In der direkten Nachbarschaft befindet sich die Christoph-von-Schmid Grundschule; sie zählt zu den "sportlichsten Grundschulen" im gesamten Schulamtsbezirk. Weiterführende Schulen für alle Bildungswege sind dann in Biberach und in Ehingen.

Die Ortschaft ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. So bringt Sie der Bus z.B. in knapp 20 Minuten nach Biberach.

Über die Schnellstraße B 30 haben Sie Anschluss nach Ulm oder an den Bodensee. Die Auffahrt Laupheim-Süd erreichen Sie nach knapp 25 Km.

Entfernungen:
Ehingen ca. 14 Km
Riedlingen knapp 17 Km
Biberach ca. 18 Km
Ulm 50 Km

Sonstiges

Baujahr: 1983
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6830

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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