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Objektnummer: 6828

-Volle Gestalltungsfreiheit- Reihenmittelhaus in Ulm / Söflingen *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

Objekt-ID:6828
Lage:Ulm / Söflingen
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 241,00 m²
Wohnfläche: ca. 112,83 m²
Baujahr:1955
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.700,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:208 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von 241 m² befindet sich auf Erbbaugrund.
Das Erbbaurecht beginnend am 03.05.1955 und endet zum 31.12.2053.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 411,42 €.

Das Reihenmittelhaus ist renovierungsbedürftig.

Großzügige und lichtdurchflutete Zimmer sowie zwei Loggien mit schöner Aussicht
in den eigenen Garten machen das Objekt sehr attraktiv.
Somit sind Ihre Vorstellungen im Gestalltungsbereich kaum Grenzen gesetzt.

Das Gebäude besteht aus einem Erd- und Obergeschoss sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss.
Eine Vollunterkellerung ist ebenfalls vorhanden.
Der Keller ist an der Südseite feucht und weißt Setzungsrisse im Bereich der Regenrinnen auf.
( Regenrinnen defekt - eventuelle Ursache hierfür )

Die Grundrissaufteilungen der einzelnen Wohnebenen gestalten sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Aufteilung: Hochparterre; Flur; Badezimmer; Küche; großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia; Schlafzimmer.
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet.

Die Aufteilung des Grundrisses im Obergeschoss entspricht der Wohnung im Erdgeschoss und sind somit identisch.

Dachgeschoss:
Aufteilung: Flur; separates WC mit Waschbecken; 3 weitere individuell nutzbare Zimmer
In der Wohnflächenberechnung ist nur ein Zimmer im Dachgeschoss berücksichtigt worden.

Ausstattungsbeschreibung

Badausstattung:
EG: Badewanne / Waschbecken / WC + Boiler für Warmwasseraufbereitung + Waschbecken im Wohnbereich
OG: Badewanne / Waschbecken / WC + Boiler für Warmwasseraufbereitung
DG: Waschbecken / WC + Waschbecken in einem Zimmer


Bodenbeläge:
KG: Estrich
EG: PVC-Boden in allen Räumen
OG: PVC-Boden in allen Räumen
DG: PVC-Böden in allen Räumen
Treppenhaus: Steintreppe + Steinfliesen

Fenster:
Holzfenster
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und eine Markise im Loggia Bereich des Obergeschosses

Heizung:
Nachtspeicheröfen

Lage

Ruhige, sonnige Lage im Herzen des Ulmer Stadtteils Söflingen.
Söflingen mit charmantem Ambiente und optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.
Der idyllische Klosterhof mit Cafes, Restaurants, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen (fast vor der Tür) sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1955
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 208,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6828

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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