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Objektnummer: 6824

2,5-Zimmer City-Wohnung

Eckdaten

Objekt-ID:6824
Lage:Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 76,31 m²
Baujahr:1986
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:124 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die zentral gelegene helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung sind über den weitläufigen Flur, welcher Platz für einen kleinen Essbereich bietet, sämtliche Zimmer der Wohnung zugänglich. Auf der linken Seite vom Eingang befindet sich eine gepflegte Küche mit direktem Zugang zu einem kleinen Abstellraum. Hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Durch ein innenliegendes Fenster in den großzügigen Wohnbereich wirkt der Raum hell und freundlich.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradewegs in das gemütliche und geräumige Schlafzimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit danebenliegender Dusche, Waschbecken und WC.

Der Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Fernwärme-Fußbodenheizung

Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
- 2018 Fassaden- und Betonsanierung + Teildämmung des Objektes + Fassadenanstrich
- 2018 Austausch der Haustür + neue Briefkästen


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Hier befindet sich auch ein geräumiger Einbauschrank.
Warmwasseraufbereitung durch einen im Bad befindlichen Boiler.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Bodenbeläge:
Fliesen in Flur, Badezimmer, Küche und Abstellraum
Laminat im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer

Lage

- Mitten in der City -
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt ? von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Baujahr: 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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