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Objektnummer: 6823

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten

Objekt-ID:6823
Lage:Illertissen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8.5
Grundstücksfläche: ca. 956,00 m²
Wohnfläche: ca. 267,00 m²
Baujahr:1993
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:699.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:111 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Liebens- und lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus für die ganze Familie!

Im Jahr 1993 wurde das repräsentative Wohnhaus errichtet. Im Laufe der Zeit wurde es gut gepflegt und instandgehalten.
Großzügige Räume und viele pfiffige und nützliche Details machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.
Große Fensterflächen, großteils auch bodentief, lassen die Zimmer hell erstrahlen und gewähren schöne Ausblicke.
Die zahlreichen Terrassen, Loggien und Balkone lassen Sie dieses Haus auch an der frischen Luft genießen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Der Hauseingang ist direkt rechts neben der Doppelgarage. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer großen Diele, rechter Hand davon ist die Garderobe mit einem Einbauschrank und das Gäste-WC untergebracht.
Von der Diele gelangen Sie auf der einen Seite in das Wohnzimmer, auf der anderen Seite in das Esszimmer. Diese beiden Bereiche sind mittig durch einen Wintergarten miteinander verbunden, der einen zweiten Wohnbereich darstellt. Mehrere Ausgänge führen in diesem Teil des Hauses auf die umläufige Terrasse und in den schön gestalteten Garten. Eine Küche mit gut ausgestatter Einbauküche und Speisekammer grenzt direkt an den Essbereich an.

Von der Diele führt ein zum Wintergarten geöffnetes Treppenhaus in das Dachgeschoss.

Im DG finden zwei schöne Kinderzimmer (mit Balkon), ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dachloggia sowie ein enorm großzügiges Badezimmer (ebenfalls mit Dachloggia) Platz.

Das Angebot wird durch die ca. 53 m² große Einliegerwohnung abgerundet. Diese hat einen separaten Eingang (links von der Doppelgarage) und besteht aus einem Schlafzimmer mit Bad im DG sowie einem Wohn- und Esszimmer mit Küche und Terrasse im EG.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Abstellkeller, Hobbyräume, eine Waschküche, der Heizungskeller und der Öl-Tankraum zur Verfügung. Im Keller besteht ein Feuchtigkeitsproblem. Es liegt bereits ein Sanierungsangebot einer Fachfirma vor, dessen Höhe bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt wurde.

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung: Öl-Zentralheizung (1993), Fußbodenheizung im EG
- Garage: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, bis zu 3 Außenstellplätze im Hofbereich
- Bodenbeläge: Fliesen im kompletten EG, Badezimmer, Diele und Arbeitszimmer DG, Wohnbereich ELW sowie im gesamten UG; Laminat in den Kinderzimmern, ,Schlafzimmer, Schlafbereich ELW
- Einbaumöbel in Garderobe und Ankleide
- Holzkaminofen im Wohnzimmer, Außenkamin auf der Terrasse, Bioethanol-Feuerstelle im Wintergarten
- Komplettverglasung des Wintergartens
- Die hochwertige Einbauküche (Zeyko) sowie die Einbauküche in der ELW werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Ruhige und sonnige Lage direkt in Illertissen, nicht weit von der Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in der näheren Umgebung.
Gute Verkehrsanbindung über die A7 und B19 nach Ulm, Neu/Ulm und Memmingen und in das Allgäu.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6823

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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