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Objektnummer: 6817

Wohnen am Rande des Glacis-Parks

Eckdaten

Objekt-ID:6817
Lage:Neu-Ulm/Mitte
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:1.5
Wohnfläche: ca. 38,57 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:Vermietet
Kaufpreis:89.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: € 4.760

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:265 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In schöner Lage, in unmittelbarer Nähe zum Glacis-Park wurde im Jahr 1957 die ansprechende Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Die zum Verkauf angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung ist schön geschnitten und befindet sich im 2.Obergeschoss.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang / Flur. Rechter Hand gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Geradeaus betritt man die Wohnküche und von dort weiter das Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören noch ein Keller- sowie ein Bühnenabteil.

Das Appartment ist seit vielen Jahren vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 260 zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Hieraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 3,5%.
Die nicht-umlagefähigen Nebekosten liegen bei EUR 29,81 zzgl. Rücklage EUR 27,45.

Ausstattungsbeschreibung

Kunststoff-Isolierglasfenster
Gas-Etagenheizung
Teppich im Wohnbereich und Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Küche, PVC im Flur
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Küchenspüle

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, jedoch ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr. Hier können Sie alles fußwegs erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Der benachbarte Glacis-Park und das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar. Mittwochs und samstags lädt der Wochenmarkt zum bummeln ein.
Die Stadtbushaltestelle, wie auch den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Auch die Ulmer Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 265,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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