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Objektnummer: 6816

Klein & gemütlich: Doppelhaushälfte in Ulm-Söflingen

Eckdaten

Objekt-ID:6816
Lage:89081 Ulm
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:2.5
Grundstücksfläche: ca. 231,00 m²
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Baujahr:1919
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:314 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese kleine Doppelhaushälfte wurde um 1919 erbaut, das exakte Baujahr ist nicht bekannt und konnte nicht ermittelt werden.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit etwas Fleiß und Geschick können Sie aus diesem Objekt Ihr charmantes, kleines Zuhause im beliebten Ulm-Söflingen machen!
Aufgrund der Größe eignet sich diese Doppelhaushälfte ideal für ein oder zwei, maximal für drei Personen.

Zum Hauseingang kommen Sie über eine eigene kleine Hofeinfahrt. Vor und hinter dem Haus gibt es jeweils Freiflächen, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen schön gestalten können.
Die knapp 60 m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf:
Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten zur Straßenseite. Neben dem Hauseingang steht ein separates WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bestand ursprünglich aus zwei kleineren Schlafzimmern. Die Wand zwischen den beiden Zimmern wurde vor längerer Zeit entfernt, wodurch ein großzügiges Schlafzimmer mit Dachgaube entstand. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert. Mit dem Keller, dem Dachboden und dem massiven Gartenhäuschen bietet dieses Objekt jede Menge Abstellflächen.

Direkt neben dem Haus steht eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Daneben befindet sich das Gartenhäuschen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen 3-D-Rundgang:
https://3d.tentschert.de/tour/6816

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Kunststofffenster (1984)

Heizung: Öl-Zentralheizung (1983)

Bodenbeläge: PVC in Küche und Bad, Fliesen in Flur EG und WC, Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, Teppichboden im Flur DG und Treppenhaus

Garage mit elektrischem Torantrieb.

Lage

Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen, Kindergarten, Schule uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist bequem fußwegs zu erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 314,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1919
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6816

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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