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Objektnummer: 6813

Traumhaus mit Aussicht - neuwertig, gradlinig und modern!

Eckdaten

Objekt-ID:6813
Lage:Blaustein-Herrlingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6.5
Grundstücksfläche: ca. 726,00 m²
Wohnfläche: ca. 187,00 m²
Nutzfläche: ca. 94,20 m²
Baujahr:2009
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:879.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:29 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sonnig, ruhig, schick - ein Traum von Leben und Wohnen!

Das SchwörerHaus wurde im Jahr 2009 erstellt. Der Keller ist massiv, der Oberbau ist ein hochwertiger Fertigbau in Holzständerbauweise der Fa. Schwörer. Die Bauweise besteht aus einem fortschrittlichen energetischen Konzept - das Niedrigenergiekonzept mit Wärme-Gewinn-Technik. Das Haus entspricht heute einem KfW-Effizienhaus 85. Auf die Grundkonstruktion gewährt die Fa. Schwörer eine 30-jährige Garantie.

Hier erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus, stimmig gestaltet, in klarer, transparenter Architektur und bietet Ihnen ein modernes Raumerleben. Große Fensterflächen, in allen Wohnräumen bodentief, lassen die Räume hell erstrahlen und gewähren schöne Ausblicke. Der großzügige Wohn-/Essbereich, mit offener Küche und Kochinsel, ist auf Kommunikation und ein gemeinsames Miteinander ausgelegt. Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über die benachbarten Wiesen und Felder.

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erd- und einem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 187 m² und ist aufgeteilt in:
EG: Eingangsbereich mit Diele, Arbeitszimmer, Gästebad, Gästezimmer, großer Wohn-Essbereich mit Küche
OG: Flur, zwei Kinderzimmer, Kinder Badezimmer, Schlafzimmer mit Masterbad

Die Nutzfläche ist mit 94,20 m² ausreichend groß und teilt sich auf in:
KG: Vorraum, Technik- Waschraum, Kellerraum, Vorratsraum, Sauna- Hobbyraum
Zwischenraum / Schleuse Garage

Das Grundstück selbst ist 726 m² groß. Es ist sehr schön angelegt und eingewachsen. Hecke und Rasen werden von einer Gardena Bewässerungsanlage versorgt. Für die gleichmäßige Höhe des Rasens sorgt der Mähroboter. Gartengeräte, Gartenmöbel und Weiteres finden im Gartenhaus Ihren Platz. Weitere Sitzfläche bietet Ihnen die Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet.

Die große Doppelgarage hat Platz für zwei Autos. Zudem können Sie hier auch Fahrräder, Reifen und weiteres Zubehör abstellen. Das Garagentor kann mit einer Fernbedienung geöffnet werden. Über einen Zwischenraum / Schleuse haben Sie auch einen direkten Zugang ins Haus.

Von der Diele im Erdgeschoss führt eine massive weiße Treppe ins DG mit Flur, den drei Schlafzimmern und den zwei Badezimmern. Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang ins große Masterbad. Das Badezimmer ist aber auch vom Flur erreichbar. Die beiden Kinderzimmer sind schön groß, die Fenstertüren sind hier abschließbar. Für Ihre Kinder steht ein eigenes Badezimmer, mit Dusche, zur Verfügung. Im Flur befindet sich eine Luke in den Dachspitz, mit zusätzlichem Stauraum.

Von der Diele im Erdgeschoss kommen Sie in das Kellergeschoss mit großem Vorraum, Vorratskeller, Kellerraum sowie Technik- und Waschraum. Das großzügige Raumangebot beschließt der Sauna- Hobbyraum. Der Fußboden vor der Sauna kann mit einer elektrischen Fußbodenheizung gewärmt werden. Die gegenüberstehende Dusche hat Massagedüsen und rundet das Saunavergnügen ab.

Ausstattungsbeschreibung

Schwörer Fertighaus mit 30-jähriger Garantie auf die Grundkonstruktion
Energiesparende Haustechnilk durch eine wärmegedämmte Gebäudehülle

Keller:
komplett unterkellert

Dach:
Walmdach - isoliert

Heizung:
Luft-Luft-Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fenster:
Holzrahmen innen, Alurahmen außen, zweifach Iso-Glas
bodentiefe Ausführung, in den Kinderzimmern abschließbar
elektrisch bedienbare Jalousien

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, im Erd- und Dachgeschoss - neu verlegt in 2016
Fliesenbelag in den Bädern

Einbauküche:
hochwertige Ausstattung, Miele Geräte - u.a. Espressomaschine, Dampfgarer, Kochinsel mit Induktionskochfeld

Sauna und Dusche im Kellergeschoss

Leerrohre für Leitungen einer PV-Anlage vorhanden

Entkalkungsanlage von BWT - neu eingebaut in 2016

Lage

Sonnige und ruhige Lage in Blaustein-Herrlingen - Aussichtslage Birkebene

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau mit Fitness- und Therapiezentrum, schöne Rad- und Wanderwege (bis ins Lautertal), die Theaterei usw..

Im Ortskern von Herrlingen gibt es einen Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und einen Lebensmittel-Discounter.
Gleichfalls haben Sie hier einen Bahnanschluss. Der Zug bringt Sie z.B. in knapp 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Das Wohngebiet ist mit der Buslinie 36 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Entfernungen:
- Zentrum Blaustein etwa 5 Km
- Ulmer Eselsberg mit Universität, Kliniken und Science-Park knapp 10 km
- Ulmer Innenstadt ca. 10 km
- Autobahnanschluss Ulm-West knapp 13 Km

Sonstiges

Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6813/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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