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Objektnummer: 6812

Für Handwerker - 4-Zimmer, Pkw-Stellplatz - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6812
Lage:Nersingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 89,93 m²
Nutzfläche: ca. 58,67 m²
Baujahr:1969
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:190.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:158 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Mit etwas Geschick modernisieren und sich dann in den eigenen vier Wänden wohlfühlen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise erstellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Hauses. Das Haus hat keinen Aufzug. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnfläche umfasst 89,93 m². Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang/Flur/Garderobe; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Tageslichtbad; separates WC; Küche; Wohnen/Essen.

Zusätzliche Fläche bietet Ihnen die Bühne im zweiten Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen nochmals 49,71 m² zur Verfügung. Diese Fläche können Sie auch zur weiteren Wohnfläche ausbauen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, mit einer Fläche 8,96 m².

Ferner steht Ihnen ein PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Gemeinschaftsflächen im EG (Müll- und Fahrradraum), sowie im UG (Wasch-/Trockenkeller) werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Auch die Gartenfläche, die über den Müll- und Fahrradraum zu erreichen ist, steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Wohngeld teilt sich gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan auf in: 450.- € für die Wohnung, inklusive 70,67 € für die Rücklage und 105.- € für die Bühne inklusive 39,33 € für die Rücklage.

Weitere Information zur Höhe des Wohngeldes der Wohnung: die vorigen Bewohner haben einen sehr großen Bedarf an Heizung und Warmwasser gehabt. Daher ist im aktuellen Wirtschaftsplan dafür ein hoher Betrag als Vorauszahlung eingeplant. Natürlich passen sich diese Zahlen dann auch dem Verbrauch der neuen Bewohner an. Somit muss / wird es wohl nicht bei der hohen Vorauszahlung bleiben.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, komplett erneuert im Jahr 2012

Fenster:
Wohnzimmer: Kunststofffenster, 2-fach verglast, eingebaut im Jahr 1991
Badezimmer: Velux Dachfenster, eingebaut ca. 2004
Kinderzimmer: Dachfenster mit Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und Waschbecken
separate Toilette

Bodenbeläge:
PVC - Flur, Kinderzimmer, Wohnen
Laminat - Schlafzimmer
Fliesen - Badezimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Nersingen.

In der direkten Nachbarschaft liegt ein Rewe Verbrauchermarkt sowie eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank. Discounter, Getränkemarkt und ein großes Fachmarktzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort und sind Fußwegs erreichbar.

Der Standort profitiert auch von seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Die B 10, als Ortsdurchgangsstraße, verläuft in 20 Meter Entfernung. Zum Anschluss an die Autobahn A 7 fahren Sie nur wenige Minuten. Zum Autobahnanschluss an die A 8, Auffahrt Leipheim, benötigen Sie mit dem Auto knapp 7 Minuten.

Entfernungen:
Leipheim 8 Km
Neu-Ulm 10 Km
Ulm 12 Km

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6812/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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