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Objektnummer: 6802

2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsfeld **PROVISIONSFREI**

Eckdaten

Objekt-ID:6802
Lage:Neu-Ulm, Ludwigsfeld
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 50,24 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:141.500,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hochhauses.
Zwei Aufzüge führen in die Wohnebenen bzw. ins Untergeschoss.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Eingansdiele mit Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand erreichen Sie die Küche; geradeaus befindet sich das Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zur geschützten Loggia. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Links von der Diele ist das Bad/WC sowie eine Abstellnische.

Gegenüber des Wohnungseingangs ist der Wohnung ein Abstellraum (anstatt eines Kellerraums) zugeordnet.

Ein Fahrrad-, sowi ein Wasch- und Trockenraum mit Münz-Waschmaschinen stehen den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Als Highlight erwartet Sie auf dem Dach des Gebäudes in luftiger Höhe das gemeinschaftliche Schwimmbad (im Freien) mit Sonnenterrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme).

Fenster: Leichtmetall im Wohnen/Essen, Kunststoff im Schlafen, dieses wurde 2014 erneuert.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Eine Außenmarkise wurde 2003 installiert und wird mitverkauft.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2015 erneuert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet in der Abstellnische Platz, hier wurde nachträglich ein Waschmaschinenanschluss eingebaut.

Bodenbeläge:
Fliesen in der Diele, Küche sowie im Bad.
PVC im Schlafzimmer.

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung.

Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt.
Die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer Innenstadt,
Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben.
Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller.
Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen.
Auch ein reges Vereinsleben bietet Jung und Alt den passenden Freizeitspass.

Entfernungen:
Neu-Ulm ca. 4 km
Ulm ca. 5 km
Senden ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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