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Objektnummer: 6798

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Langenau - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6798
Lage:Langenau
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 105,64 m²
Baujahr:1980
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.500,00 €
Garagen:1
Garagenpreis:9.900,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:74 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Viel Platz für Ihre Familie!

Die schöne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes.

Das Gebäude mit insgesamt nur 9 wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich / Flur. Rechter Hand befindet sich das separate Gäste-WC, das Duschbad/WC, sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Vom Essbereich gelangen Sie in die abgeschlossene Küche.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Abstellraum.
Geradeaus vom Flur steht Ihnen ein weiterer, praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die drei weiteren Zimmer (Schlafen, Kinder/Arbeiten etc.)

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein gemauerter Keller mit Fenster zugeordnet.

Ein Wasch-/Trockenkeller wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner (mit eigenen Anschlüssen) Platz.

Die Anlage wird von einem Reinigungsservice betreut.

Eine Einzelgarage im Garagenhof der Anlage kann für zusätzlich für € 9.900,- erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger neu 2003)

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
- 2006 Badezimmer neu
- 2014 Holzfenster mit Isolierverglasung neu
- 2017 Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im separaten Gäste-WC gibt es eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Bodenbeläge:
Fliesen in Flur, Badezimmer, Küche und Abstellraum
Parkett im Wohn-/Esszimmer und in den Kinderzimmern
Teppich im Schlafzimmer

Am Balkon ist über die gesamte Breite eine Markise installiert.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Langenau.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie Versorgung (Apotheken, Krankenhaus, Ärzte uns sonstige Praxen in verschiedenen Fachrichtungen) gewährleistet.

Kindergärten, Schulen, auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium finden Sie vor Ort.

Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, zahlreiche Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm im Pfleghof umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn von Aalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen - Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6798

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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