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Objektnummer: 6796

Romantisches "Grabenhäuschen" auf dem Ulmer Stadtmauerwall

Eckdaten

Objekt-ID:6796
Lage:Ulm-Stadtmitte
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:2.5
Grundstücksfläche: ca. 78,00 m²
Wohnfläche: ca. 50,00 m²
Baujahr:1948
Bezugstermin:Vermietet
Kaufpreis:299.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:273 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihre Abgeschiedenheit trotz der Citylage sowie viel Grün vor der Tür machen sie zu etwas Besonderem: Die Grabenhäuschen bzw. Soldatenhäuschen!

Über die südlich ausgerichtete Terrasse gelangen Sie zum Eingang und betreten den Flur, in dem eine Treppe in das Obergeschoss führt. Hinter der einen Tür befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Der Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine heimische Atmosphäre. Über die andere Tür gelangen Sie in die Küche, welche widerrum zum Wohn- und Esszimmer geöffnet ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer, das, wie auch das Wohnzimmer im Erdgeschoss von zwei Seiten mit Tageslicht verwöhnt wird. Auf der anderen Seite des Flur befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über ein Waschbecken, eine Dusch-/Badewanne und eine Toilette.

Die Immobilie steht gemäß § 2 Gesetz zum Schutz der Kulturdenkmale unter Denkmalschutz.

Ein wunderbares Zuhause für Singles oder Paare, die den Luxus der City-Lage genießen möchten.

Das Häuschen ist seit mehreren Jahren vermietet und wird inklusive laufendem Mietvertrag verkauft.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6796

Ausstattungsbeschreibung

- Erbbaurecht am Grundstück für die Stadt Ulm
- Renovierung/Sanierung in ca. 2005
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bodenbeläge Laminat
- Fenster Holz
- Heizung Gaskachelofen (1994), Gasdurchlaufwasserheizer (1998)
- Aufsteigende Feuchtigkeit vom UG in das EG

Lage

Grabenhäusle
In kriegsbedrohlichen Zeiten pflegte die Reichsstadt Ulm zusätzliche Truppen anzuwerben. Als Quartier für diese erbaut die Stadt 1610 die Grabenhäuschen auf dem Stadtmauerwall. 1810 wurden die Häuser überwiegend an die Bewohner verkauft, 35 sind bis heute erhalten und wurden in den 80er Jahren des vergangenen Jahrhunderts modernisiert.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Donaustadt Ulm wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt ? von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Baujahr: 1948
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6796

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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