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Objektnummer: 6795

Traumhaft wohnen an der Donau!

Eckdaten

Objekt-ID:6795
Lage:Neu-Ulm, Mitte
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 89,49 m²
Baujahr:2003
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:444.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:78 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Moderne Wohnung in Top Lage!

Die barrierefreie und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei schönen Terrassen (teilweise überdacht) und Gartenanteil (ca. 28 m²) befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit neun Wohneinheiten. Die gesamte Anlage besteht aus insgesamt sechs Häusern und wurde im Jahr 2003 in solider Bauausführung (Sichtziegelbauweise) erstellt.

Die Aufteilung im Detail:
EG - Wohnungseingang/Flur; Wohnen/Essen/Kochen; Abstellraum; Gäste-WC; Bad; Zimmer und Schlafzimmer.
Vom Wohnbereich und vom Zimmer/Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu den sonnigen Terrassen (Ost-Süd-Terrasse sowie eine Nord-West-Terrasse).

Im Treppenhaus, neben dem Wohnungseingang befindet sich ein Aufzug, der Sie ins Untergeschoss führt.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ein Trocken- sowie ein Fahrradraum wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Eine abschließbare Tiefgaragen-Box steht Ihnen zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Selbstverständlich wird die Anlage von einem Hausmeisterservice betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, im Bad ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorhanden.

Fenster: Holz-Aluminium (2-fach-verglast).

Ausstattung Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC, Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Küche: Die großzügige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Eine Video-Freisprechanlage steht Ihnen im Flur zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Parkett: in Wohnen/Essen, Schlafzimmer und Zimmer.
Fliesen: im Bad, Flur, WC, Küche und Abstellraum.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, direkt am Donauufer.

Hier können Sie alles fußwegs erreichen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar.

Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist direkt vor der Tür. Von hier gelangen Sie kurzen Weges in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt. Ein Steg führt über die Donau in das beliebte Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

Sonstiges

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6795

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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