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Objektnummer: 6792

Generationenhaus im Grünen

Eckdaten

Objekt-ID:6792
Lage:Illerrieden
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 839,00 m²
Wohnfläche: ca. 212,57 m²
Baujahr:1979
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:445.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:115 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 839 m² großem Grundstück in einer gutbürgerlichen und verkehrsberuhigten Wohnstraße in Illerrieden.

Das gepflegte Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, welche sich auf eine 4,5 Zi. Wohnung mit ca. 123,29 m² im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende abgetrennte 4,5 Zi. Wohnung mit ca. 89,28 m² verteilen.
Das Haus eignet sich somit ideal für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonderheiten dieser Immobilie sind die großzügig geschnittenen Räume, der Südbalkon im Dachgeschoss und der pflegeleicht angelegte Garten.

Betreten wird das Haus über einen einladenden Flur, von wo aus alle Räume im Erdgeschoss sowie die kleinere Wohnung im Dachgeschoss durch das Treppenhaus erreicht werden können.
Der Grundriss der 4,5 Zimmer Wohnung teilt sich von der Diele aus auf in zwei Kinderzimmer, einem geräumigen Schlafbereich angrenzend hier das helle Wohnzimmer und ein separates Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse. Von der Küche aus geht es weiter in einen kleinen Nebenraum mit Fenster welcher als Staurraum und für Lebensmittelvorräte geschaffen wurde.
Ein Badzimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein getrenntes Gäste WC vervollständigen diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss.

Über eine Steintreppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses. Die großzügige Raumaufteilung der 4,5 Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Küche, Bad, heller Wohnbereich angrenzend das Esszimmer, zwei Schlafräume sowie ein Büro
Besondere Highlight ist hier der offene Wohnbereich mit dem angrenzenden Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt.

Als Nutzfläche dient neben dem Dachspitz (über eine Einschubtreppe erreichbar) vor allem der Vollkeller, welcher vom Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie vom Garten aus erreicht werden kann. Im Keller befinden sich sowohl genügend Abstellräume als auch die Heizung des Hauses.

Ihr Auto findet in der vorhandenen Doppelgarage einen sicheren Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Badausstattung:

EG: Badewanne / Dusche / Doppelwaschbecken / WC + separates Gäste-WC mit Waschbecken
DG: Badewanne / Dusche / Doppelwaschbecken / WC

Bodenbeläge:

UG: Fliesenbelag
EG: Fliesenbelag, Korkboden
DG: Fliesenbelag, Parkett, Laminat
Treppenhaus: Steintreppe

Fenster:

Holz Isolierverglasung
zur Verschattung dienen Rollläden an den Fenstern

Heizung:

Öl-Zentralheizung, Kaminofen im Wohnzimmer EG
vorhandenes Heizöl muss bei Übergabe abgelöst werden

Lage

Das Gebäude befindet sich im Ortskern der Gemeinde Illerrieden etwa 15 Kilometer südlich von Ulm.

Familienleben wird hier großgeschrieben! Ein Kindergarten und Kinderkrippe sind ebenso fußläufig erreichbar wie die ortsansässige Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Vöhrigen, Senden sowie Neu-Ulm und Ulm.

Die sehr gute Infrastruktur rundet das Angebot der Gemeinde ab!
Die Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Ulm und Vöhringen ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Vöhringen, rund 2,5 km entfernt. Dieser bietet Anbindung Richtung Ulm und Memmingen. Ferner ist die Anschlussstelle "Vöhringen" der Bundesautobahn A 7 in 6 km erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und einer Apotheke vor Ort gesichert.

Nach Feierabend noch kurz einkaufen? Hier steht Ihnen ein Lebensmitteldiscounter am Ortsrand zur Verfügung.

Sonstiges

Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6792

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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