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Objektnummer: 6791

Top-Gepflegtes Kettenhaus in Split-Level Bauweise

Eckdaten

Objekt-ID:6791
Lage:Ulm / Wiblingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 662,00 m²
Wohnfläche: ca. 159,99 m²
Baujahr:1982
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:599.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:142 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Liebens- und lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus für die ganze Familie!

Im Jahr 1982 wurde das architektonisch interessante Wohnhaus als Ketten-Endhaus in Splitlevel-Bauweise (versetzte Ebenen) errichtet. Das top-gepflegte Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert.
Zahlreiche Fensterflächen, lassen die Zimmer hell erstrahlen und gewähren schöne Ausblicke.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (Eingangsebene):
Der Hauseingang dient als Windfang. Geradeaus geht es in die Diele. Hier befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Weiter führt eine Tür in die Küche, sowie eine zweite Tür in das Wohn-/Esszimmer. Von der Küche erreichen Sie über eine Schiebetür den Essbereich. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse.

Im Dielenbereich verbindet eine Treppe die versetzten Ebenen.

Hochparterre:
Direkt am Treppenaufgang befindet sich ein Zimmer (z.B. Kind 1). Von einem Schrankflur mit Einbauschränken über die gesamte Länge geht es in ein weiteres Zimmer (z.B. Kind 2, in das Duschbad mit WC und in das Schlafzimmer.

Tiefparterre:
Im Bereich Treppenabgang befindet sich links ein Abstellraum. Geradeaus folgt ein Schrankflur, ebenfalls mit Einbauschränken. Von hier geht es links in ein Zimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten Duschbad/WC, sowie geradeaus in einen schönen Wohnbereich mit Zugang zur tiefergelegten zweiten Terrasse.
Eine seitliche Treppe verbindet die Terrassen im Tiefparterre und Erdgeschoss.

Untergeschoss:
Hier befinden sich 3 Durchgangskellerräume. Vom Vorratskeller erreichen Sie den Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, weiterführend geht es in einen großzügigen und hellen Raum mit Sauna.

Der Garten ist eine Augenweide und bietet sonnige und schattige Bereiche. Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen. Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt. In zwei Hochbeeten im abgelegenen Teil des Gartens können Sie eigenes Gemüse und Gewürze anpflanzen.
Im Sommer wird die großzügige Terrasse zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich im Liegestuhl und lauschen dem fröhlichen Vogelgezwitscher.

Gartengeräte, -Möbel, Fahrräder etc. finden in einem Abstellraum direkt am Haus Platz.

Am Hauszugangsweg befindet sich eine Garagenzeile, hier steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung über Fernwärme. In Diele, Küche und WC Fußbodenheizung. Zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich.

Fenster: überwiegend Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast (neu 2016). Im UG (außer Wohnbereich) Holzfenster aus 1982. Alle Rollläden elektrisch.

Badezimmer mit Fenster im Hochparterre neu 04/2017: große bodenebene Dusche mit Duschkabine, WC und Waschtisch.
Badezimmer mit Fenster im Tiefparterre: Dusche, WC, Waschbecken.

Integrierte Beleuchtung in Wohnen, Diele EG und Flur Hochparterre.

Bodenbeläge:
Windfang, Diele und Treppen: Steinzeugplatten
Küche, Bad und Kellerräume: Fliesen
Wohnen/Essen, Schlafen und Kind 2 Parkett. Im Tiefparterre Wohnbereich und Flur Parkett neu 12/2017.
Kind 1 und Flur Hochparterre: Teppich
Abstellraum Tiefparterre: Linoleum

Die gepflegte Poggenpohl-Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert.

Einbauschränke in den Fluren Hoch- und Tiefparterre, sowie im Schlafzimmer.

Sauna im Untergeschoss.

Markise an der Terrasse (Wohnbereich EG).

Dach (Ziegel und Isolierung neu 2015).
Flachdach über Haustür neu 2012

Außendämmung 8 cm

Garage: Einzelgarage in Garagenzeile. Garagendach neu 11/2015.

Lage

Absolut ruhige Lage in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet im Ulmer Stadtteil Wiblingen.

Der Standort Wiblingen garantiert Ihnen eine ideale Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten.
Sie finden alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien. Auch der Wochenmarkt (freitags) ist sehr beliebt. Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Apotheken gegeben.

Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grundschule "Am Tannenplatz", das große "Albert-Einstein" Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsfachschule der Universität Ulm.

Im nahegelegenen Wald erwarten Sie herrliche Spazierwege, Joggingpfade und ein Trimm-Dich-Pfad. Auch mit dem Fahrrad können Sie schöne Touren an den Ufern von Donau und Iller unternehmen. Das Naherholungsgebiet Lichternsee ist ein Lebensraum für Tiere und Pflanzen und zugleich ein stiller Ort für Erholung und Naaturbeobachtung.

Optimal ist auch die Anbindung an den Ulmer ÖPNV, eine Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.
In ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm.

Sonstiges

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6791

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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