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Objektnummer: 6784

Traumhaft Wohnen an der Natur -- PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6784
Lage:Holzheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 594,00 m²
Wohnfläche: ca. 143,82 m²
Nutzfläche: ca. 98,00 m²
Baujahr:1997
Bezugstermin:Ca. 6 Monate nach KV
Kaufpreis:479.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Öl-Heizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:159 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 in Fertigbauweise erstellt. Auf dem herrlichen Eckgrundstück wurde auch eine architektonisch passende Doppelgarage realisiert. Das Haus eignet sich aufgrund der Lage und praktischen Aufteilung ideal für Familien. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sehr schön eingewachsen und lädt mit seiner Terrasse und weiteren kleinen Plätzen zum Verweilen und Spielen ein.

Die Gebäudeaufteilung gestaltet sich folgendermaßen:

Über den Hauseingang betreten Sie das repräsentative Foyer mit schickem Gäste-WC und Garderobe. Hier befinden sich auch die Treppen zum Ober- und Untergeschoss. Durch eine Glastür gelangt man in das großzügige Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und weiter in das Wohnzimmer. Zur rechten liegt die schöne Einbauküche mit separater Speisekammer und zusätzlich dahintergelegen einem funktionalen Hauswirtschaftsraum. Links vom Esszimmer verbindet ein Flur den Schlafbereich mit dem Wohnbereich. Hier finden Sie das Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Diese hat einen eignen Terrassenzugang. Neben einem Kinderzimmer befindet sich das helle Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette und bietet Platz für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss wurde auf der westlichen Seite ein Studio erstellt, das aufgrund des Schnitts bestens als Gäste- und Arbeitszimmer oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Es verfügt über eine Loggia. Auf der anderen Seite der Treppe befindet sich die nicht ausgebaute Bühne und bietet viel Stauraum, kann aber auch problemlos ausgebaut werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen großzügigen Kellerraum sowie Heizungsanlage und Öllager.

Die Übergabe findet ca. sechs Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages statt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6784

Ausstattungsbeschreibung

- teilunterkellertes freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise
- geflieste Doppelgarage mit zusätzlicher Tür in den Garten
- doppelzügiger Kamin
- Innenwände mit Glasfasertapete
- Fenster Kunststoff
- Bodenbelag Granit (Bluepearl): Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum
- Bodenbelag Parkett: Wohnen, Essen, Schlafen, Kind
- Bodenbelag Teppich: DG-Flur, Studio
- Bodenbelag Fliesen: WC, Speis, Keller
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Garten-Zisterne mit ca. 5.000 L für Gartenbewässerung
- Ölzentralheizung mit 3x 1.500 L Tanks (Heizölbestand zur Ablöse)

Lage

Herrliche Ortsrandlage umgeben von viel Grün, in einem sehr gepflegten Baugebiet.

Die Gemeinde Holzheim zählt zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt zwischen Finningen und Paffafenhofen a.d. Roth. In die Neu-Ulmer Innenstadt sind es ca. 10 km. Genauso weit ist auch Senden entfernt.

Über die Ausfahrt Nersingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A7 (Würzburg - Füssen)

Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten und Grundschule (beides mit Betreuung von 7:00 Uhr bis 16:00 Uhr und Freitags von 7:00 bis 14:00 Uhr) sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,6 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6784

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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