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Objektnummer: 6783

1-Zimmer-Apartment - in beliebter Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:6783
Lage:Ulm, Kuhberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 27,20 m²
Baujahr:1984
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:105.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4.165 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:119 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage am Ulmer Kuhberg.

Schöne möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines 5-geschossigen Apartmenthauses. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet.

Das Apartment ist mit einem Bett, einem Schreibtisch, einem Schreibtischstuhl, einem Kleiderschrank, Esstisch, zwei Stühlen sowie einem Regal ausgestattet. Ferner befindet sich in der Kochnische im Flur eine Küchenzeile. Das Mobiliar wurde im Zuge der letzten Sanierung erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Parkberechtigung (Parkausweis) auf dem gemeinschaftlich genutzten Parkplatz vor der Anlage. Ein Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner -die mit EC-Karte genutzt werden können- sowie ein Fahrradraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Das Apartment war zuletzt für 285,60 €/mtl./kalt vermietet. Die Vermietung war über den Mietpool* geregelt. Durch den Verkauf der Wohnung tritt man automatisch aus dem Mietpool aus, der neue Eigentümer kann sich überlegen ob er eintreten möchte.

* Als Service-Einrichtung übernimmt der "Mietpool" die komplette Bewirtschaftung des Sondereigentums ihrer Mitglieder (u.a. Reparaturen innerhalb der Wohnung, Vermietung der Wohnung, kein Mietausfall bei Leerstand der eigenen Wohnung, Schönheitsreparaturen u.a.). Die Kosten für den Mietpool betragen bei einer mittleren Wohnungsgröße rund 70 €/Monat (hiervon entfallen ca. 50 % für Rücklagen, der Instandhaltung der Wohnung).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wurde vollumfänglich 2018/2019 saniert.

Die umfangreiche Sanierung umfasste im Wesentlichen folgende Punkte:
? vollständiger Austausch sämtlicher Steigleitungen (Wasser / Abwasser / Heizung)
? Installation von Kaltwasserzählern, Verlegung Warmwasserzähler
? vollständige Sanierung des Badezimmers (neue Sanitärinstallation (WC, Waschtisch, Duschwanne) inkl. Einrichtungsgegenstände, wie Lüfter, Spiegel mit Beleuchtung, Deckenleuchte, Handtuchheizkörper, Wandhaken, WC-Rollenhalter, Duschstange, neue Elektroinstallation, Türblatt, Boden- und Wandfliesen, Armaturen)
? neue Heizkörper in den Wohnbereichen

Die Wohneinheit befindet sich derzeit im Mietpool. Daher wurden folgende Maßnahmen im Bereich des Sondereigentums ebenfalls durchgeführt:
- Neuverlegung der Bodenbeläge (Laminat)
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wand- und Deckenanstriche
- Neues Mobiliar
- Erneuerung Küchenzeile, bestehend aus Single-Küche, Hängeschrank mit Regal, Nussbaumarbeitsplatte, 2 Platten-Kochmulde, Unterbau-Kühlschrank und Edelstahlspüle

Lage

In ruhiger Ostlage am oberen Kuhberg in unmittelbarer Nähe zum Fort.

Zahlreiche Sportanlagen, sowie einladende Spazier-, Jogging- und Radwegen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Die zentrale Bushaltestelle Kuhberg Schulzentrum befindet sich nur wenige 100 Meter von der Wohnanlage entfernt. Die Straßenbahnlinie 2 ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und später weiter zur Universität am Eselsberg.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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