Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6778

Ruhig & Naturnah Leben und Wohnen

Eckdaten

Objekt-ID:6778
Lage:Weißenhorn-Hegelhofen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 610,00 m²
Wohnfläche: ca. 194,07 m²
Nutzfläche: ca. 18,60 m²
Baujahr:2002
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:499.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:61 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sehr modern, ländlich ruhig und dennoch stadtnah!

Das Haus wurde im Jahr 2002 in Holzbauweise erstellt. In Verbindung mit der Niedrigenergiebauweise ergibt sich ein fortschrittliches, ökologisches Wohnkonzept mit einem sehr angenehmen Raumklima. Das Haus ist nicht unterkellert.

Es erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, mit interessanter Architektur, toller räumlicher Aufteilung und einem warmen Charakter. Hier kann man sich unbedingt wohlfühlen. Die südliche Ausrichtung der Räume, verbunden mit den bodentiefen Fensterflächen, geben den Räumen viel Tageslicht und Wärme. Der große, offene Wohn- Essbereich ist auf Kommunikation und Zusammenleben ausgerichtet. Im Sommer wird der Garten, mit Pool zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und bringt die Erholung vom Alltag. Erleben Sie glückliche Momente des Lebens und genießen Sie Ihr neues Zuhause.

Das Haus besteht aus einem Erd- und einem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 194,07 m². Die Hauptwohnung umfasst 144,98 m², die Einliegerwohnung 49,09 m².

Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in:
EG: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Technik- Waschraum, großer Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche
DG: Flur, zwei Kinderzimmer, Büro / Arbeitszimmer, Sauna, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer

Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in:
Eingangsbereich mit Windfang, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- Essbereich mit Küche

Das Grundstück ist 610 m² groß. Es ist südlich ausgerichtet. Auf dem Grundstück stehen verteilt drei Gartenhäuser. Eines ist für die Gartengeräte und je eines für die beiden Wohnungen als Stau- und Lagerfläche. Der Pool ist eine tolle Einrichtung - ist es mal zu warm, können Sie sich schön abkühlen. Der Pool ist technisch vollkommen in Ordnung, lediglich die Umbauung ist noch nicht fertig, das Zubehör zur Reinigung und Instandhaltung ist vorhanden. Angrenzend auf dem Grundstück sind auf der Nordseite ein städtischer Spielplatz und ein Bauernhof auf der Südseite.

Der Carport bietet Platz für ein Auto. Zudem gibt es zwei weitere Außenstellplätze.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine massive, offene Treppe ins Dachgeschoss mit Flur zu den Schlafzimmern und Badezimmer. Die beiden Kinderzimmer sind knapp 13 m² groß und haben noch eine zusätzliche Ebene. Das Elternschlafzimmer besitzt eine schöne Ankleide. Das Badezimmer ist angenehm groß, die Sichtwand der Dusche ist ein Blickfang. Ein weiteres Zimmer können Sie z.B. als Büro nutzen. Abgerundet wird die Wohnfläche der Hauptwohnung durch eine kleine Sauna; sie befindet sich direkt gegenüber dem Badezimmer.

In Ankleide und Elternschlafzimmer gibt es praktische Einschübe zu Stauflächen unter dem Dach.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist sehr freundlich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 512.- €, der Stellplatz wird mit 15.- € separat berechnet. Als Nebenkostenvorauszahlung sind 63.- € angesetzt.

Der Bauernhof in der direkten Nachbarschaft sollte Sie nicht stören. Dort werden u.a. Kühe gehalten, und Sie können frische Eier kaufen.

Ausstattungsbeschreibung

Niedrigenergiehaus in Holzbauweise

Dach:
Form Satteldach, isoliert
aktuell wurde ein kleinerer Schaden ausgebessert

Heizung:
Gaszentralheizung, als Fußbodenheizung in allen Räumen
Gastherme wurde im Jahr 2014 erneuert
Kaminofen in der Hauptwohnung

Fenster:
Alurahmen außen, Holzrahmen innen, zweifach verglast

Einbauküchen:
Die abgebildete Einbauküche in der Hauptwohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche in der Einliegerwohnung gehört den Mietern.

Badezimmer:
Hauptwohnung: mit Tageslicht, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette
ELW: mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Hauptwohnung:
Eiche Industrieparkett, Stäbchen - in den Wohn- Schlafräumen, Küche und im Flur
Fliesen - Gäste-WC, Badezimmer und Technikraum

Einliegerwohnung:
Laminat - Wohn- Essbereich, Küche
Fliesen - Badezimmer
Teppich - Schlafzimmer

Pool - mit Zubehör
Gartenhaus für Gartengeräte
zwei weitere Gartenhäuser zur allgemeinen Abstellfläche

Lage

Raus aus der nahen Stadt ? Rein in die Erholung!

Zwischen Pfaffenhofen und Weißenhorn befindet sich die schöne Gemeinde Hegelhofen (ein Stadtteil von Weißenhorn) in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen und Feldern - Entschleunigung ist hier garantiert?

In der Nachbarschaft, am Stadteingang von Weißenhorn, befindet sich der "Städtische Kindergarten Nord".

Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium sind auch in der angrenzenden Stadt Weißenhorn ansässig. Die Schulen sind bequem mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichbar.

In Weißenhorn befindet sich auch die große Stiftungsklinik.

Die Stadt Weißenhorn stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und Einkaufsmärkten wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Der Stadtteil Hegelhofen ist über die Buslinie 78 Richtung Ulm und Weißenhorn an den ÖPNV angebunden.
Vom Bahnhof Weißenhorn haben Sie eine stündliche Anbindung über Senden nach Ulm. Ferner verfügt Weißenhorn über einen direkten Anschluss an die BAB A 7 (Kempten - Würzburg). Die Autobahnanschlussstelle Leipheim an der A 8 erreichen Sie nach knapp 20 Minuten.

Entfernungen:
Weißenhorn Zentrum ca. 1,3 km
Pfaffenhofen ca. 4,5 km
Senden ca. 10 km
Ulm ca. 20 km

Sonstiges

Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6778/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*