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Objektnummer: 6761

Kapitalanlage im Terrassenhaus "Sonnenfächer" *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

Objekt-ID:6761
Lage:89233 Neu-Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 72,00 m²
Baujahr:1970
Kaufpreis:162.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die zentral gelegene helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, das 1970 in Pfuhl errichtet worden ist.
Das 1. OG erreichen Sie ganz bequem mit dem vorhanden Personenaufzug.

Beim betreten der Wohnung sind über den Flur sämtliche Zimmer der Wohnung zugänglich. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich eine gepflegte Küche mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit integrierter Dusche, Waschbecken und WC.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das gemütliche und geräumige Schlafzimmer.
Am Ende des Flurs kommen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, von dem Sie auch Zugang auf den schönen, überdachten Balkon haben.

Der Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet.
Der Teifgaragenstellplatz war bisher für 40 € im Monat vermietet.

Zur Wohnanlage gehört ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine skandinavische Sauna und ein Hobbyraum im Untergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Fenster:
Kunststoff / Holz mit 2-Fachverglasung / Austausch 08/2010
Als Sonnenschutz dienen Rollläden an den Fenstern.

Bodenbeläge:
In der Küche sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Die restlichen Räume sind durchgehend mit Laminat ausgestattet.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Lage

In Pfuhl, dem beliebtesten Stadtteil von Neu-Ulm.

Sonnige Südwestausrichtung mit herrlichem Weitblick.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Supermarkt und ein Discounter uvm. befinden sich vor Ort.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Kurze Wege führen ans Donauufer mit herrlichen Spazier-, Jogging- und Radwegen. Ein 9-Loch-Golfplatz befindet sich am Ortsrand von Pfuhl. Im Sommer lockt der Pfuhler Badesee mit schön angelegtem Naherholungsgebiet.

In die Neu-Ulmer / Ulmer Innenstadt sind es nur ca. 3 km.

In Pfuhl gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl ist ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. .

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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