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Objektnummer: 6759

Gepflegte Doppelhaushälfte - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6759
Lage:Senden-Wullenstetten
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 594,00 m²
Wohnfläche: ca. 109,93 m²
Nutzfläche: ca. 14,82 m²
Baujahr:1966
Bezugstermin:6 Monate nach KV
Kaufpreis:279.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:154 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Familien-Idyll mit schönem Garten!

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Eine kleine Auffahrt mit Garage und der große Garten runden die Grundstücksfläche von ca. 594 m² ab.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², wobei der 2003 angebaute beheizbare Wintergarten (ca. 14,5 m²) inklusive Beschattungsanlage in der Berechnung nicht enthalten ist.

Aufteilung:
UG - Treppenhaus/Flur mit separatem äußeren Kellerabgang; Heizöllager; Abstellkeller; Hobbykeller; Waschkeller; Heizkeller.

EG - Hauseingang/Treppenhaus; separates WC; Flur; Küche; Wohnen/Essen.
Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang in den schönen Wintergarten und von dort weiter in den üppigen Garten mit einer 2006 errichteten Partylaube.

OG - Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in den OG-Flur; Schlafzimmer; 2 x Kind/Arbeiten; Badezimmer.

DG - Vom Treppenflur erreicht man den ausgebauten Dachspitz, der als zusätzliches Zimmer dient.

Eine Garage mit rückwärtigem Durchgang in den Garten steht Ihnen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahr 2008 wurde eine fachmännische Fassaden-Sanierung mit Wärmedämmverbundsystem durchgeführt (Dämmung 12 cm bzw. 8 cm).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (neu 2004). Das Heizöl wird in 3 Tanks á 1.000 Ltr. gelagert. Der Restbestand steht zur Ablöse.

Die Fenster sind teilweise aus Holz und Kunststoff.

Das Badezimmer wurde 2014 erneuert, verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Das Gäste-WC im EG hat ebenfalls Tageslicht.

Die große Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

An das Wohnzimmer wurde in 2003 ein Wintergarten angebaut. Er ist beheizt und mit einer Baschattungsanlage ausgestattet.

Am Balkon im OG ist eine Markise installiert.

Lage

In zentraler Lage von Senden-Wullenstetten.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr atrraktiv.

Bäcker, Metzger, ein Laden für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und städtische Wirtschaftsschule befinden sich vor Ort. Gymnasien gibt es in Weißenhorn und Vöhringen.

Die Stadt Senden selbst stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -Zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.
Sehr gute Anbindung an die A7 (Würzburg-Kempten) über die Anschlußstelle Hittistetten.

Entfernungen:
Senden-Zentrum ca. 2,5 km
Ulm ca. 13 km
Weißenhorn ca. 6 km
Vöhringen ca. 5 km

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1966

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6759

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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