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Objektnummer: 6756

Charmante 2-Zimmer-Wohnung *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

Objekt-ID:6756
Lage:89340 Leipheim
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 65,00 m²
Nutzfläche: ca. 16,75 m²
Baujahr:1994
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:129.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:141 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung, ein gemütliches Zuhause zum Entspannen und Genießen!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Wohnhauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Die Nutzung erfolgt jedoch lediglich nur von 2 Parteien (die beiden anderen Wohnungen wurden zusammengelegt).
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in konventioneller Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 65 m².
Der Balkon hat eine Fläche von ca. 7,60 m² und ist hälftig mit 3,80 m² in der Wohnfläche enthalten.
Der ausgebaute Kellerraum mit ca. 16,75 m² ist in der genannten Wohnfläche nicht enthalten.
Ein Gartenanteil mit ca. 80 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Vom Treppenhaus/Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zu den weiteren Räumen, wie Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Wenige Stufen tiefer erreichen Sie von hier den eigenen Garten mit Terrasse.
Als Highlight steht Ihnen im Untergeschoss ein weiterer ausgebauter, beheizbarer Raum für Hobby, Arbeiten etc. zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen: www.3d.tentschert.de/6756

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung

Fenster: Kunststoff 2-fach verglast

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz.

Eine Einbauküche ist vorhanden, wird mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert.

Bodenbeläge:
Fliesen in Küche und Badezimmer.
Laminat in den restlichen Räumen (auch im Zimmer UG)

Lage

Schöne Ortsrandlage von Riedheim, einem Ortsteil von Leipheim.

Die Stadt Leipheim mit rund 6.800 Einwohnern liegt zirka 25 Kilometer nordöstlich von Ulm. Die nächstgelegene größere Stadt ist östlich Günzburg in ca. 6 km Entfernung. Neben vier Kindergärten befinden sich zwei Volksschulen in Leipheim. Weiterführende Schulen und Weiterbildungsmaßnahmen sind in ausreichender Anzahl im benachbarten Günzburg zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch das angrenzende Klinikum Günzburg gesichert. Geschäfte des täglichen finden Sie in Leipheim vor.
Der Bahnhof von Leipheim ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Ulm und Augsburg. Ferner verkehren hier diverse Buslinien in Richtung Günzburg und Ulm. Fußläufig in die City. Diverse Cafés, Restaurants und kleinere Shoppingläden sind ebenfalls im Ort von Leipheim zu finden und laden zum gemütlichen Ausklang ein.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6756

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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