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Objektnummer: 6747

Schönes Reiheneckhaus in Langenau!

Eckdaten

Objekt-ID:6747
Lage:Langenau
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 410,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,57 m²
Baujahr:1993
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:399.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:90 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Liebens- und lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus für die Familie!

Im Jahr 1993 wurde dieses Reiheneckhaus in Massivbauweise (Ziegelisoliermauerwerk) errichtet.
Das Haus ist sehr gepflegt, Instand- und Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Schön aufgeteilte und lichtdurchflutete Räume bieten Rückzugsorte für Alle und machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Im Kellerbereich, auf der nördlichen Hausseite, steht Ihnen ein Heizungs-/Waschkeller mit Durchgang zu einem Abstellkeller zur Verfügung.
Durch die leichte Hanglage erschließt sich südseitig zum Garten ein schöner Wohnbereich (ELW) mit separatem Zugang. Bestehend aus einem hellen, großzügigen Zimmer mit Küchenzeile sowie einem Duschbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Erdgeschoss:
Hauseingang mit großer Diele und Platz für Ihre Garderobe; Gäste-WC. Linker Hand gelangen Sie kurzen Weges in die großzügige Küche. Geradeaus von der Diele haben Sie Zugang zum Wohn-/Esszimmer, das durch seinen Zuschnitt sowie den Kamin gemütliche Bereiche bietet. Vom Essbereich führt eine weitere Tür in die Küche.
Den sonnigen Balkon erreichen Sie vom Wohn-/Esszimmer. Hier führt eine Wendeltreppe in den schönen Garten.

Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt von der Diele ins Dach-, wie auch ins Untergeschoss.

Dachgeschoss:
Großzügige Diele; weiterführend in das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, sowie das Badezimmer/WC mit Tageslicht.

Dachboden:
Über eine Einschubtreppe in der DG-Diele erreichen Sie den Dachboden mit reichlich Stauraum.

Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über den schön angelegten Garten.
Platz für Gartengeräte etc. bieten zwei Gartenhütten, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Eine Garage rundet das hervorragende Angebot ab. Diese befindet sich direkt am Zugang zu der Häuserreihe.

Die Einliegerwohnung ist vermietet seit (01.04.2017) für 250 €/kalt/Monat. Das Haupthaus wird frei zum 31.08.2019.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2012). Ein Highlight stellt der schöne Kaminofen im Herzen des Wohn-/Essraumes dar, welcher an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Einbauküche sowie die Küchenzeile sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.

Das Badezimmer im DG (mit Fenster) ist mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet.
Das Bad im UG verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Bodenbeläge:
Parkett: in Wohnen/Essen, Kind 1 und 2, im Schlafen sowie in der Diele OG.
Fliesen: in Küche, Diele (UG-EG), Gäste-WC, Duschbad (ELW), Badezimmer und Eingangsbereich (ELW).
Kork: im Wohnen/Essen UG (ELW).

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage, absolut ruhig gelegen, in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet von Langenau.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung gewährleistet.
Kindergärten und -Tagesstätten, sowie Schulen (auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium) finden Sie vor Ort.
Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, verschiedene Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn von Aalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen - Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6747

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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