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Objektnummer: 6746

Seltene Gelegenheit - Neubau Penthouse Whg. in Erbach! **PROVISIONSFREI**

Eckdaten

Objekt-ID:6746
Lage:Erbach
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 101,11 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2019
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:399.500,00 €
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für diese barrierefreie und exklusive Penthouse-Wohnung mit einer wunderschönen Terrasse suchen wir ab sofort neue Eigentümer.

Die gesamte Anlage besteht nur aus 9 Wohnungen und wird als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Der Bauträger ist die Firma Casa Nova. Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Bau und wird zum 15.12.2019 fertiggestellt.
Seien Sie schnell, so haben Sie noch die Möglichkeit Wände, Decken, Böden entsprechend Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Sie übernehmen hier eine neue Wohnung, die relativ kurzfristig zu beziehen ist und einige Highlights zu bieten hat!

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (2.OG) und entspricht den Anforderungen an eine barrierefreie Wohnung, bei welcher die Maße an Durchgängen und Türöffnungen sowie Aufschlagsrichtungen von Türen und Flächen von Sanitärgegenständen eingehalten werden.
Der Aufzug bringt Sie bequem von der Garage oder der Hauseingangsebene bis in das 2. Obergeschoss. Vom Laubengang aus haben Sie Zugang zur Wohnung, hier befindet sich ein großzügiger Flurbereich, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Weiterführend erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, den hellen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Von hier haben Sie über eine Hebe-Schiebetür Zugang auf die großzügige und sonnige Süd-Dachterrasse.
Ob Kochen, Essen oder Wohnen, hier können Sie das tolle Wohngefühl einer Penthouse-Wohnung so richtig genießen.
Ebenso erreichen Sie vom Flur das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Rechter Hand vom Flur befindet sich der Schlafbereich mit zwei Zimmern und einer Ankleide.
Vom Schlafzimmer 2 aus haben Sie ebenso die Möglichkeit auf die Terrasse zu gehen.

Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Gemeinschaftlich genutzt werden im UG ein Fahrrad-, ein Trocken- sowie ein Waschraum. Im Waschraum findet auch Ihre Waschmaschine Platz.

Es stehen Ihnen zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, einer ist bereits im Kaufpreis enthalten, der andere kann für 19.000 € erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird als KfW-55-Effizienzhaus erstellt und zeichnet sich als solches durch eine hohe Energieeffizienz aus.

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regulierbar über elektrische Raumthermostate.

Fenster: 3-fach-verglaste und bodentiefe Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien (die Bedienung erfolgt über Auf-/Ab-Schalter in den Räumen).

Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Waschtisch sowie ein WC.

Lage

Unsere angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet der beliebten Stadt Erbach.

Die Nahversorgung im Ort ist durch eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. gewährleistet.
In Erbach befinden sich eine Grund-, Werkreal- und Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten.
Gymansien sowie Hochschulen / Universität sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.

Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 311 sowie der Regionalbahnstrecke sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Ulmer Innenstadt.

Der Freizeitwert wird in Erbach großgeschrieben. Besonders im Sommer bietet der Erbacher Badesee Spaß und Erholung für Groß und Klein!

Rund um das Schloss Erbach können herrliche Spaziergänge und Wanderungen mit der Familie vorgenommen werden.

Sonstiges

Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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