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Objektnummer: 6744

Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte -- PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6744
Lage:Senden-Wullenstetten
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 355,00 m²
Wohnfläche: ca. 127,97 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.500,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:182 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier wohnen Sie naturnah!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen - Ihre Familie wird sich hier wohlfühlen!

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 42,08 m² (ohne Terrasse). Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 58,43 m² (mit Balkon) und im Dachgeschoss ca. 31,4 m² zur Verfügung

Aufteilung:
EG - Hauseingang/Flur/Treppenhaus; Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse; Kinderzimmer; Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette; Kellerraum mit Zugang zu weiterem Vorrats- und Heizungskeller.

OG - Flur/Treppenhaus; Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; Esszimmer; Küche, WC; Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum hinteren Garten.

DG - Flur/Treppenhaus; Kinderzimmer; Mehrzweckraum; Dachboden.

Seitlich unterhalb des Gartens befindet sich eine Garage mit Platz davor für ein weiteres Fahrzeug.

In der Vergangenheit wurden diverse Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen können: www.3d.tentschert.de/tour/6744

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungsarbeiten sind erforderlich!

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (ca. 2004) mit neuem Brenner aus dem Jahr 2013, gespeist über Öl. Der 3.000 Ltr. fassende Erdtank befindet sich versenkt im Garten und wurde 2011 aufwendig inklusive Einbau einer Kunststoff-Innenhülle saniert. In 2019 wurde zusätzlich ein neues Leckwarngerät installiert. Der Restölbestand steht zur Ablöse.

Die Fassade hat im Jahr 2011 einen neuen Anstrich erhalten.

Das Dach wurde in 2012 inklusive einer Aufdachdämmung mit 120 mm neu eingedeckt.

Ebenfalls in 2012 wurde eine neue Aussentreppe verbaut.

Die in 2011/2012 ersetzte Balkonfenstertür und das Dachflächenfenster sind aus Kunststoff; alle restlichen Fenster sind aus Holz, doppelverglast.

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen; PVC.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches WC mit Waschbecken.
Ein Anschluss für die Waschmaschine liegt im Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss.

Die Küche sowie der Treppenlift sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

In Randlage von Senden-Wullenstetten in Richtung Witzighausen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr atrraktiv.

Bäcker, Metzger, ein Laden für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und städtische Wirtschaftsschule befinden sich vor Ort. Gymnasien gibt es in Weißenhorn und Vöhringen.

Die Stadt Senden selbst stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -Zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.
Sehr gute Anbindung an die A7 (Würzburg-Kempten) über die Anschlußstelle Hittistetten.

Entfernungen:
Senden-Zentrum ca. 3 km
Ulm ca. 14 km
Weißenhorn ca. 6 km
Vöhringen ca. 5 km

Sonstiges

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 182,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6744

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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