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Objektnummer: 6737

Penthouse mit traumhafter Dachterrasse!

Eckdaten

Objekt-ID:6737
Lage:Ulm-Oststadt/Michelsberg
Immobilienart:Penthouse
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 104,00 m²
Baujahr:2014
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:485.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:61 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für diese exklusive Penthousewohnung mit einer wunderschönen Dachterrasse suchen wir ab sofort neue Eigentümer.
Das Objekt wurde vor ca. 4 Jahren als KfW-70-Effizienzhaus bezugsfertiggestellt. Somit übernehmen Sie hier eine nahezu neuwertige Wohnung, die relativ kurzfristig zu beziehen ist und einige Highlights zu bieten hat!

Der Aufzug bringt Sie von der Garage oder der Hauseingangsebene bis in das 2. Obergeschoss. Von hier führt eine Treppe in das 3. OG zum Eingangsbereich der Wohnung. Dieses geräumige Entrée bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe.
Eine Treppe führt in das 4. OG, die Wohnebene. Hier befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier kochen, essen und wohnen Sie mit einer tollen Aussicht auf die Ulmer Innenstadt. Bodentiefe Fenster, ein schöner Parkettboden und eine geschmackvolle Designerküche sorgen hier für das gewünschte Wohngefühl.
Im hinteren Bereich der Wohnung ist das Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbadezimmer platziert.

Über eine Treppe gelangen Sie zum "i-Tüpfelchen" dieser Wohnung: Der komplett umläufigen und separaten Dachterrasse. Hier, im 5. OG, sind Sie wirklch über den Dächern von Ulm und genießen Ihre Freizeit mit der gewünschten Privatsphäre.

Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrrad-, ein Trocken- und ein Müllraum.
Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Termin.
Vorab empfehlen wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen: www.3d.tentschert.de/tour/6737

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus erstellt und zeichnet sich als solches durch eine hohe Energieeffizienz aus.
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regulierbar über Einzelraumthermostate
Fenster: 3-fach-verglaste und bodentiefe Kunststofffenster, elektrische Jalousien
Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Treppenaufgang auf Wohnebene und Badezimmer; Parkett im Wohn-Ess-Kochbereich und den beiden Zimmern
Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
Einbauküche: Hochwertige, moderne Einbauküche (Marke NEXT 125)
Tiefgarage: Es stehen zwei großzügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die zu je 24.900 EUR separat erworben werden können. Es besteht auch die Möglichkeit nur einen der beiden Parkplätze zu erwerben.

Lage

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte infrastruktur. Das Objekt selbst befindet sich In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Schöne Spazier- und Wanderwege führen entlang der Wilhelmsburg.
Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8/A7. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist mit dem direkt gegenüberliegenden Ostbahnhof ausgezeichnet. Von hier kommen Sie direkt zum Ulmer Hauptbahnhof und profitieren in einigen Jahren vom derzeit im Bau befindlichen Bahnprojekt Stuttgart-Ulm.

Sonstiges

Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Zur 360-Grad-Tour führt Sie folgender Link: www.3d.tentschert.de/tour/6737

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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