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Objektnummer: 6734

Repräsentative Penthouse-Wohnung in exklusiver Lage *Provisionsfrei*

Eckdaten

Objekt-ID:6734
Lage:Ulm-Michelsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 259,10 m²
Baujahr:2014
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.850.000,00 €
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pelletheizung
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:63 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Attraktive Penthouse, beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Lassen Sie sich vom Flair und dem atemberaubenden Ausblick der Traumwohnung begeistern.

Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung verläuft über das gesamte Dachgeschoss (3. Stock, ohne Schrägen) eines Gebäudes mit insgesamt 9 Wohnungen.
Stufenlos erreichen Sie den Hauseingang. Ein Aufzug mit Schlüsselschalter führt Sie bequem und sicher in das Treppenhaus der Wohnebene. Von hier haben Sie direkten Zugang in die Wohnung.
Der Flur und das Treppenhaus ab der vor dem Treppenaufgang zum DG gelegenen Türe sind der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugewiesen.

Die gesamte Wohnung verfügt über zahlreiche raumhohe Einbauten (Schränke und Regale) und zeichnet sich durch eine klare Linienführung, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnraumklima aus.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vom Wohnungseingang erreichen Sie geradeaus die Garderobe mit beidseitigen Einbauschränken, angrenzend folgt das Gäste-WC.

Rechter Hand gelangen Sie in den repräsentativen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Bodentiefe und raumhohe Fensterflächen über fast die gesamte Südfront gewähren einen imposanten, unverbaubaren Blick über die Stadt und in die Ferne (bei Föhn bis zu den Alpen). Im Sommer wird die großzügige und teilweise überdachte Südterrasse mit ca. 88 m² zu Ihrem zweiten Wohnzimmer, der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Wärmequelle und Blickfang ist der Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich. Die moderne und hochwertige Bulthaup--Einbauküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität. Über eine Schiebetür erreichen Sie von der Küche die Speisekammer.

Links vom Wohnungseingang geht es in einen Flur, ebenfalls ausgestattet mit Einbauschränken. Von hier führt eine Tür in den Elterntrakt mit Ankleide, Schlafzimmer und Badezimmer en suit. Ferner geht es vom Flur zum Hauswirtschaftsraum, zu weiteren 2 Zimmern (Kind, Arbeiten etc.) und zu einem Duschbad / WC.
Zwei weitere Dachterrassen befinden sich auf der Nordseite (ca. 20 m²) und auf der Westseite (ca. 26 m²).

Anrechenbare Wohnfläche:
Wohnung 192 m²
Terrassen anteilig 67,1 m² (gesamt 134,2 m²)
Das Treppenhaus (3.OG) mit 13,4 m² ist in der Wohnfläche nicht enthalten (Sondernutzungsrecht)

Reichlich Abstellflächen bieten Ihnen zwei Kellerräume, die sich einmal im Gartengeschoss (Eingangsebene) und einmal im Untergeschoss befinden.
Ferner stehen Ihnen zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis gestaltet sich wie folgt:
Wohnung inkl. Treppenflur (SNR) und 2 Kellerräume € 1.850.000,00
2 Tiefgaragen-Stellplätze: € 50.000,00

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung; Energieträger: Holz-Pellets
Lüftung: Mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fenster: Holzfenster (Hemlock) mit Isolierverglasung. Mit Ausnahme von 1 Fenster in der Küche alle bodentief.

Bodenbeläge: Schiefer und Eiche-Parkett

Einbauküche: Bulthaup mit Gaggenau-Elektrogeräten (Backofen, Dampfgarer, Wäemeschublade; Induktionskochfeld 90 cm)

Einbauschränke: deckenhoch, weiß matt lackiert

Innentüren: raumhoch (außer HWR), weiß matt
Wohnungseingangstür: weiß matt
Abschließbare Gittertür von der Treppe 2.OG zur Treppe 3.OG

Bäder mit Bisazza Glasmosaikfliesen
Bad 1: Badewanne, bodenebene Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtucherwärmer
Bad 2: bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Handtucherwärmer

Beleuchtung: Deckenienbaustrahler, dimmbar.
Leuchten: Occhio Einbaustrahler, Bocci und Tom Dixon

Hauswirtschaftsraum: Miele Waschmaschine und Trockner

Pflanztröge auf den Terrassen: Edelstahl, bepflanzt

Lage

In Bestlage von Ulm, am Michelsberg.

Ulm ist eine pulsierende Stadt: Die beste Voraussetzung für eine nachhaltige Investition. Der Wirtschaftsraum in Ulm und um Ulm hat sich zu einem der innovativsten und leistungsstärksten in Deutschland entwickelt. Gerade für die Wahl Ihrer Immobilie zahlt sich das wichtigste Kriterium, die Lage, aus. Mit der Lage erfüllen Sie zum einen den Wunsch an Naturnähe, zum anderen an eine perfekte Infrastruktur.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der "Einkaufsmeile Hirschstraße" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants, Theater- und Kinobesuche oder bummeln über den Wochenmarkt, in nur ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt.
Schöne Spazier- und Wanderwege führen ins Grüne, entlang der Wilhelmsburg.

Sonstiges

Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6734

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei entsprechender Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass der Käufer dieses Angebots im Rahmen eines Bieterverfahrens ermittelt wird.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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