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Objektnummer: 6733

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6733
Lage:Westerstetten
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 761,00 m²
Wohnfläche: ca. 166,17 m²
Baujahr:2004
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:497.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:4
Garagen:1
Stellplätze:4
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:96 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ruhig Wohnen in naturnaher Umgebung!

Das Haus wurde im Jahr 2004 auf einem schönen Eckgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Die Architektur sah zwei Hauseingänge vor, einen für die Hauptwohnung, einen für die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung befindet sich auf der linken Hausseite, im Erdgeschossbereich. Die Hauptwohnung liegt auf der rechten Hausseite und erstreckt sich zudem auf das gesamte Dach- und Kellergeschoss.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 166,17 m². Davon entfallen auf die Hauptwohnung 114,73 m², auf die Einliegerwohnung 51,44 m².

Die räumliche Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
UG: Flur, Abstellraum, Vorratsraum mit Holzlager, Hobbyraum, Keller, Waschküche, Duschbad
EG: ELW mit Eingang / Windfang, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer - HW mit Eingang / Windfang, Gäste Toilette, Küche, Wohn- Essbereich
DG: Flur, großes Badezimmer, Technikraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Schlafzimmer, drei Kinderzimmer

Im Wohnzimmer der Hauptwohnung steht ein Kaminofen; im Keller haben Sie einen Platz für den Holzvorrat. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang zu Terrasse, Garten und dem Gartenhäuschen.

Zum Haus gehört eine Garage, mit Platz für einen Pkw. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb. Die Garage ist mit Steckdosen (auch für Starkstrom) und Licht ausgestattet. Über eine Tür haben Sie direkten Zugang in Ihren Garten. Jeweils zwei weitere Fahrzeuge können Sie auf den Stellflächen vor dem jeweiligen Eingangsbereich parken. Für Fahrräder gibt es vor dem Hauseingang einen praktischen, gemeinsamen, Fahrradständer.

Ein weiteres Highlight bietet das Grundstück: es verfügt über einen sogenannten "automatischen" Garten. Es gibt eine Rasensprinkleranlage und einen Mähroboter (die Kabel sind verlegt, aktuell ist der Roboter nicht im Betrieb). Zudem wird die Buchsbaumhecke über eine automatische Bewässerung mit Wasser versorgt, und im Garten gibt es zusätzliche Wasserentnahmedosen. Die Bewässerung erfolgt aus zwei Zisternen - eine vor der Einliegerwohnung und eine vor der Hauptwohnung. Beide Zisternen sind miteinander verbunden und haben ein Fassungsvermögen von zusamen 12.000 Ltr. Die Versorgung des Gartens erfolgt mittels Pumpe an der großen Zisterne.

Ihre Gartengeräte finden in dem schönen Gartenhäuschen Ihren Platz.

Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung endet am 31.07.2019. Somit ist die Wohnung ab 01.08.2019 bezugsfrei. Von der Wohnfläche haben wir leider keine Fotos.

An der Außenwand des Schlafzimmers der Einliegerwohnung ist der Putz beschädigt. Dies liegt an einem Materialfehler im Gewebe. Die Instandsetzung kostet ca. 1.900.- €, lt. Kostenvoranschlag.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Vollisolierung - Dachbodendämmung mit 200mm, zusätzliche Zwischensparrendämmung von 180mm bis in den Spitzgiebel

Heizung:
Gaszentralheizung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
UG: ohne Fenster, Waschbecken, Dusche und Toilette
EG: mit Tageslicht, Waschbecken, Badewanne und Dusche; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; separate Toilette
DG: mit Tageslicht, zwei Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche

Bodenbeläge:
UG: gesamter Bereich ist gefliest - bis auf Raum Vorrat / Holzlager
EG: gesamter Bereich ist gefliest
DG: Flur mit Laminat, Schlafen und Kinderzimmer mit Laminat; Bad, Hauswirtschaftsraum mit Fliesen

Die abgebildete Einbauküche der Hauptwohnung ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Preis enthalten ist die Küchenzeile in der Einliegerwohnung.

Lage

In sonniger Lage, südwestliche Ausrichtung, unweit des Ortskerns von Westerstetten.

Eine Bäckerei mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 350 Meter Entfernung, der Bahnhof in ca. 1,5 Kilometer.

Das idyllische Lonetal bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Entfernungen:
Dornstadt 9 km
Langenau 14 km
Ulm 17 km

Sonstiges

Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 96,6 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6733

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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