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Objektnummer: 6729

3-Zi-Wohnung in Ulm-Söflingen inkl. TG

Eckdaten

Objekt-ID:6729
Lage:Ulm-Söflingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 75,00 m²
Baujahr:1995
Bezugstermin:kurzfristig nach Verienbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:195 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im 2.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage am Rande des beliebten Ulmer Stadtteils Söflingen ist nach West und Nord ausgerichtet, wurde in der Vergangenheit als Physiotherapie-Praxis genutzt und ist entsprechend ausgestattet. Über das Treppenhaus mit einem liegefähigen Aufzug gelangen Sie in die ca. 75 m² große Fläche. Das Entrée dient als Empfang inklusive eingebautem Tresen. Hier befindet sich ein kleines separates WC mit Handwaschbecken. Über den Flur begeht man drei Behandlungsräume sowie eine Küche und das Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inkludiert. Die beim Empfangsbereich gelegenen zwei Räume sind durch eine Trockenbauwand getrennt, wodurch bei Bedarf ein größerer Raum geschaffen werden kann. Die Innentüren sind aus Glas, was für angenehmes Tageslicht auch im Flur sorgt.

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend als Praxis- bzw. Bürofläche, kann aber aufgrund der Ausstattung mit Duschbad und Küche sowie der attraktiven Lage in Söflingen auch ideal als Wohnung genutzt werden. Gemäß der zugehörigen Teilungserklärung ist dies bereits genehmigt.
Die beiden Grundrisspläne zeigen zwei Nutzungsvarianten, entweder als Praxis oder als Wohnung, auf.

Zum Verkaufsobjekt gehören zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Ein dritter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Somit gelangen Sie trockenen Fußes in die Gewerbe-/Wohneinheit. Die Parkplätze sind sehr begehrt und können auch rentabel vermietet werden.

Das Wohn- und Geschäftshauses mitsamt der großen Tiefgarage wird derzeit noch umfangreichen Sanierungen hinsichtlich des Brandschutzes unterzogen. Die erste Hälfte der beschlossenen Sonderumlage über anteilig ca. € 44.000 wurde bereits gezahlt, die zweite Hälfte wird mit Fertigstellung fällig.

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Zimmer, Empfang, Küche, Bad und WC im 2.OG
- Fenster: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss
- Separates WC mit Waschbecken
- Einbauküche
- Innentüren Glas
- Eingebauter Anmelde-Tresen
- Abgehängte Odenwald-Decke
- Bodenbelag Fliesen: Küche, Bad, WC
- Bodenbelag PVC: Entrée, Flur, Behandlungsräume
- Kellerabteil im 1.UG
- 2 Stellplätze in Tiefgarage in 1.+2.UG
- Fahrradkeller im 1.UG
- Hausmeister-Service

Lage

Die attraktive Büro-/Praxis-/Wohneinheit befindet sich an der Grenze zwischen Söflingen und Weststadt und zählt mit seiner optimalen Infrastruktur zu den beliebtesten Stadtteilen von Ulm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein REWE-Supermarkt sowie das Blautal-Center.

In rund 150 m befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Magirusstraße" und ist ein schneller Zubringer in die Ulmer City.

Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ulmer Stadtteil Söflingen. Weiterführende Schulen sowie die Universität der Stadt Ulm befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Der idyllische Klosterhof von Söflingen mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung.
Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6723

Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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