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Objektnummer: 6727

Modern renovierte 3-Zimmer am Eselsberg, mit EBK und Garage

Eckdaten

Objekt-ID:6727
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 65,73 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:195.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:197 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Auf Sie wartet eine modern renovierte Wohnung in angenehmer Wohnlage.

Schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage, interessant für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.

Die gepflegte Anlage mit insgesamt 28 Wohnungen, abgeteilt in 4 Hauseingänge, wurde im Jahr 1957 errichtet.

Im Haus befinden sich 8 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 65,73 m² und ist aufgeteilt in:
Eingangsbereich, Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist umfassend renoviert worden. Das Badezimmer wurde modernisiert, eine tolle Einbauküche eingebaut, ansprechende Bodenbeläge wurden verlegt, die Türblätter und -zargen sind erneuert, und die Wände (außer im Schlafzimmer) sind mit einem Sichtputz versehen worden. Die Wohnung ist sehr gepflegt.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Ebenfalls gehört eine Garage zur Wohnung. Sie ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und ist auch schon im Kaufpreis enthalten.

Im kommenden Jahr stehen am Haus und an den verbundenen Nachbargebäuden umfassende Sanierungsmaßnahmen an. Das Dach wird renoviert, die Fassade wird renoviert und gedämmt, die Balkone werden saniert, und es soll auch noch eine neue TV-Verkabelung verlegt werden. Die notwendigen Beschlüsse für diese Arbeiten werden auf einer Eigentümerversammlung im Herbst dieses Jahres gefasst. Für die Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben. Diese beträgt, nach aktueller Information des Verwalters, für diese Wohnung knapp 24.000.- €. Dies wurde bei dem Angebotspreis schon berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gas Etagenheizung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Der Anschluss für die Waschmaschine ist auch im Badezimmer.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 renoviert.

Bodenbeläge:
Fliesen: im Flur, Badezimmer und Küche
Laminat: im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer

Die moderne und sehr gepflegte Einbauküche wurde im Jahr 2014 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die elektrischen Leitungen wurden im Jahr 2014 erneuert.

Lage

Am "Alten" Eselsberg, in sonniger Südausrichtung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbushaltestelle und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark. In die Innenstadt sind es nur ca. 10 Fahrminuten.

Eine Haltestelle der neuen Straßenbahnlinie 2 ist in der näheren Umgebung.

Über die B 10 erreichen Sie den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 nach knapp 10 Minuten.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1957

Der Energieausweis für dieses Gebäude ist bereits abgelaufen. Nach Fertigstellung der Sanierungen wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6727

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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