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Objektnummer: 6726

Großzügiges Wohnhaus im Herzen von Langenau

Eckdaten

Objekt-ID:6726
Lage:Langenau-Zentrum
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 380,00 m²
Wohnfläche: ca. 237,53 m²
Nutzfläche: ca. 207,03 m²
Baujahr:1963
Bezugstermin:Kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:459.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:2
Garagen:1
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:210 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das 1963 massiv erstellte und 1974 aufgestockte Wohnhaus mit Anbau und Innenhof eignet sich vor allem für die Familie mit viel Platzbedarf. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich. Alternativ ist auch eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen denkbar. Die Immobilie beherbergte in der Vergangenheit eine Gaststätte und später einen kleinen Laden. Auch ein Werkstattbetrieb kann hier angedacht werden.

Im Erdgeschoss mit ca. 99 m² befinden sich neben zwei Dielen insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Außerdem ein großer Hobbyraum und eine Garage, über die man auch in den schönen Innenhof-Garten (ehemals Biergarten) gelangt. Hier können bei Bedarf zwei PKW's hintereinander geparkt werden. Die in der Küche vorhandenen Einbaumöbel und -geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss mit ca. 138 m² wartet auf mit sechs Zimmern und einem Badezimmer. Über einen Raum, der einen Schwedenofen beherbergt, gelangen Sie auch auf die sonnige Dachterrasse.

Der große Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1934, unter dem Anbau liegt ein Heizungs- und Abstellkeller mit Öllager.

Vor dem Haus gelegen, sind zwei PKW-Stellplätze, die zum Gesamtpreis i.H.v. EUR 15.000 zur Ablöse stehen.

Ausstattungsbeschreibung

- Keller, Baujahr 1934
- Haus, Umbau/Baujahr 1962/63
- Anbau, Baujahr 1974/75
- Fenster komplett erneuert in 2014
- Austausch des kellergeschweissten Öltanks durch 3 Kunststofftanks à 1.100 Liter (2014)
- Anbringung Pultdach über Anbau sowie Erneuerung des Bitumenbelags der Dachterrasse
- Einbauküche inklusive

Lage

Das Wohnhaus befindet sich mitten im Stadtzentrum von Langenau und liegt ruhig in einer verkehrsarmen Seitenstraße.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung gewährleistet. Kindergärten und -Tagesstätten, sowie Schulen (auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium) finden Sie vor Ort. Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, verschiedene Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn von Ulm nach Aalen ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindungen bestehen ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen - Würzburg) sowie A8 (München - Stuttgart).
In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 210 kWh/(m²*a)

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter folgendem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6726

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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