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Objektnummer: 6719

"Entspannung für die Sinne" EFH mit großem Garten, Teich und Sauna

Eckdaten

Objekt-ID:6719
Lage:Niederstotzingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 721,00 m²
Wohnfläche: ca. 116,32 m²
Baujahr:1993
Bezugstermin:10/2020
Kaufpreis:363.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:137 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße von Niederstotzingen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt hier die hauseigene kompfortable Sauna.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich im Detail wie folgt:

Kellergeschoss: Über den Flur sind drei Kellerräume sowie der Heizraum zu erreichen. Ein separater Zugang zum Keller ist auch über den Gartenbereich gegeben.

Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie linker Hand die geräumige Küche mit integrierter Speisekammer. Durch eine Schiebetür getrennt gelangen Sie in den offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofenplatz. Von hier aus können Sie auch die Terrasse sowie den wunderschön angelegten Gartenbereich betreten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Dachgeschoss: Über die moderne Holz-/ Stahltreppe erreichen Sie auf nächst gelegener Ebene das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Hier befindet sich auch das helle moderne Badezimmer des Hauses.
Ein Highlight hier, ist der Balkon mit Blick in den Garten, der vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer aus betreten werden kann.

Ein besonderer Rückzugsort im Haus ist die Sauna im Kellerbereich.

Zum Anwesen selbst gehört noch eine Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Küche: Die Einbauküchen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Badausstattung:

KG: Dusche / Waschbecken / WC
EG: sep. Gäste-WC
DG: Badewanne / Dusche / Doppelwaschbecken / WC

Bodenbeläge:

KG: Fliesenbelag
EG: Fliesenbelag in allen Räumen, Teppichboden im Arbeitszimmer
DG: Fliesenbelag im Bad, Korkboden im Galeriebereich
Treppe: Holz/Stahlkonstruktion

Holzfenster wurden im kompletten Haus verbaut, zur Verschattung dieser dienen Gurtrollläden.

Heizung:

Erdgas Zentralheizung

Lage

Mit rund 4.500 Einwohnern ist Niederstotzingen eine kleine Stadt im Landkreis Heidenheim zwischen Langenau und Sontheim an der Brenz.
In Niederstotzingen sind drei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule ansässig.
Weiterführende Schulen befinden sich in Langenau, Herbrechtingen, Giengen an der Brenz sowie in Sontheim an der Brenz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/ Metzger) befinden sich im Ort. Der Bahnhof von Niederstotzingen ist fußläufig erreichbar.
Hier besteht Anbindung an das nationale Eisenbahnstreckennetz. Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahn A 7 (Füssen - Würzburg) sowie an die Bundesautobahn A 8 (Stuttgart - München). In die Ulmer Innenstadt sind es rund 30 km.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energiekennwert: 137,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6719

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Tina Büchner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952216
Telefax:0731-6021379
E-Mail:buechner@tentschert.de

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